在当前的地产形势下，高品质的地产项目已不再是简单的配置堆砌，而是一套贯穿全周期的精密系统，从设计的前瞻性、选材的耐久性，到施工的工艺工法、供应链的协同管理，每个环节都以严苛的标准闭环，确保蓝图上的理想精准落地为实景。

12月6日，由中国房地产采购平台（优采）主办的“走进高品质交付项目-从质量管理看供应链建设”活动走进招商·林屿境，实地探访招商对于项目的协同管理及精准把控，系统解读广州目前唯一超新规第四代住宅的创新实践。活动汇集来自招商蛇口、保利、天誉地产、世纪金源、信友置业、知识城、华发股份、旭辉地产、美的置业、珠江投资、凯华集团、时代中国等房地产开发企业代表、来自新多集团、杭州之江、亿固集团、广日电梯、三星空调等优质供应链企业负责人及行业专家，通过实地项目参访、前沿案例分享与高端主题沙龙三大环节，进行深度对话、共享经验，共同探索以质量管理为导向的供应链建设新路径。

聚焦实地，见证标杆品质。 活动开场，与会者实地探访招商蛇口在南沙打造的标杆项目——招商·林屿境，亲身感受其在产品设计、工程营造及细节把控上的高品质标准，从终端呈现回溯供应链管理的关键作用。

主持人 中国房地产采购平台 项目总监 郭建雄 

中国房地产采购平台华南大区总经理 战鹏飞 致辞

广州首个超新规四代宅 革新居住范式

招商·林屿境坐落于南沙横沥岛，是广州首个引入“第四代住宅”理念的标杆项目，创新打造约25%的阳台率与占比约40%的户属空中花园，让自然融入日常起居。项目距地铁18号线横沥站仅约350米，占地约3.1万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率约2.5，规划有82-110-125-155㎡三至四房户型，兼具舒适尺度与功能布局，致力于为广州带来新一代宜居体验。周边规划有35万㎡TOD商业综合体以及约20万㎡地下综合空间商圈。

项目效果图 

招商·林屿境项目工程总监 孙煜

在分享环节，招商林屿境项目工程总监孙煜介绍道，项目自2024年9月20日拿地后快速推进，开工即冲刺，实现98天快速开盘，同时保证了开放品质和效果，这得益于近乎展示区“0招标”高度集采体系。招商蛇口以“美好生活承载者”为品牌理念，围绕安居、健康、绿色、智慧、精工与服务等七个维度打造品质住宅，积极对标行业优秀实践。在项目管理上，构建了覆盖“材料进场-施工过程-验收交付”全周期的质量管控体系，将质量要求贯穿供应链运转的每一个环节。通过工程第三方评估及采购的履约评估、材料鹰眼检查、红黄灯机制，借助我司招商蛇口数字化采购管理系统实现了对供应商履约情况的实时监控及动态评估，确保供应链质量管控的高效性与精准性。我们始终坚持与供应商良性沟通，合作发展，力求实现“双向赋能、协同共赢”效果，确保项目顺利交付与市场口碑的双重目标。

招商·林屿境项目设计负责人 杨晓轩

提及项目的创新经验，招商·林屿境项目设计负责人杨晓轩则指出，招商·林屿境以“造车思维”重新定义好房子标准，集高性能、高智能与优服务于一体。项目直面现代人居矛盾，以“无界”哲学实现创新突破，兑现“小户型、大空间”的体验革命。同时，项目以“善性精装”理念雕琢人性化细节，并构建“智慧社区大脑”与个性化管家服务，以科技赋能便捷，以服务定义温度。自面世以来，项目以颠覆性产品力创下“四开四罄”的市场盛景，已成为引领广州未来人居的标杆之作。

匠心共筑品质住宅 优质供应链分享精工力量

来自新多集团、杭州之江、亿固集团的企业代表也从各自的行业分享关于优质项目的品控细节与协同经验。 

新多集团股份有限公司战略客户部总经理 周亚

“被动门”作为第四代超低能耗建筑的核心组件，在政策推动与建筑迈向“恒温” “恒湿” “恒氧”“恒静”的趋势下，凭借钢框断桥创新工艺，完美整合了节能保温、高气密性、隔音、防火与防盗等多重性能，克服了传统铝断桥的不足。其传热系数比普通门低50%以上，可助力建筑能耗降低达90%，同时具备乙级防火与≥50年的超长设计寿命。目前新多的产品已成功应用于绿城、越秀等高端住宅项目，并入选行业权威榜单，是满足近零能耗标准、提升居住品质与建筑价值的理想解决方案。

杭州之江有机硅化工有限公司区域总监 周峰

作为国家首批认定的行业奠基企业及工信部“单项冠军”，杭州之江依托28条全球先进的自动化生产线及数字化智能工厂，确保了产品的高质与稳定。杭州之江通过硅酮结构胶和防火胶保障建筑长久安全；凭借优异的气密、水密性密封胶提升隔音降噪的舒适体验；持续研发绿色产品与低碳工艺践行可持续发展。在2020年行业统计中，其建筑结构胶、耐候胶、防火胶的市场占有率均位列第一。产品已成功应用于北京大兴国际机场等众多国家级地标项目。

广东亿固壁安粘贴技术有限公司工程总监 李永红

针对施工方面临的返工成本与口碑风险，亿固创新性地推出了 “防掉砖系统”解决方案，并承诺 “已掉砖，全额赔付”，系统设计耐久性可达50年。该体系由四大核心产品构成：亿固图砂1号、208金钢瓷砖胶、353第八代超强背胶及金钢超强防水。其中，208金钢瓷砖胶的粘结力高于国家标准50%，是适用于岩板等重载铺贴的行业首创专利产品；353第八代超强背胶则具有极广的适用性，能有效解决各类瓷砖的空鼓问题。此外，其502+522防水组合具备抗漏自愈黑科技，宣称寿命远超普通产品。

观点共振 看智慧楼宇如何实现“建筑会思考”?

随后的沙龙环节，围绕智慧楼宇如何实现“建筑会思考”，五位嘉宾进行分享：

招商蛇口·林屿境项目采购负责人谢清：在智慧楼宇领域，需求正从以往各模块独立运作向高度集成化与联动性转变。对供应商的要求更注重全生命周期的服务能力，包括软件升级、系统运维及快速响应。集成化能力与合作韧性已成为房企选择合作伙伴的核心考量。

世纪金源深圳公司招采负责人张仁胜：市场对“好房子”的需求依然强劲，尤其在高端领域，产品需兼顾安全舒适与情感价值。将硬件、软件与物业增值服务深度融合的模式，不仅满足了业主对健康安全的需求，也为房企开辟了新的发展思路。供应链合作因此更强调协同创新与全周期服务。

广州天誉地产设计负责人郑雅夫：产品选择更侧重智能化集成、绿色低碳、个性化定制及数据驱动；需求端更关注全生命周期服务、快速响应、安全隐私、用户体验优化以及成本效益平衡；在合作模式上，正从传统买卖关系转向长期战略集采、联合研发创新、构建生态协同及数据共享。简言之，行业正在追求的是在成本可控的前提下，通过深度合作与技术创新，实现从单一产品到可持续、智能化、人性化空间解决方案的跨越。

广日电梯智慧楼宇技术总监林穗贤：广日电梯正致力于将电梯从垂直运输设备转变为智慧楼宇的生态枢纽，通过物联网技术将设备接入云端，实现数据监控、应急响应与监管联动。同时，应用AI摄像头与传感器，实现人员行为分析、设备预诊断，提升安全与运维效率。

三星空调华南区行业客户经理龙志华：三星空调在坚持硬件精密制造的同时，正全面向提供全生命周期服务转型。三星空调拥有自主研发的智能家居生态，可与房企合作打造智慧家庭。在产品层面，注重高效节能与舒适静音，能有效提升层高与送风体验。在服务端会在项目前期提供暖通分析、气流模拟等设计支持，以规避后期风险。

未来，中房优采将继续发挥平台资源优势，推动产业链上下游协作与创新，与合作伙伴共同构建开放、协同、共赢的产业新生态，持续为消费者创造安全、舒适、智能的美好人居体验。