2025年初，热水器行业进入深度变革期。国家“以旧换新”政策红利持续释放，叠加老旧小区改造扩容等措施，推动高能效、大容量热水器产品成为市场主流。与此同时，住宅新开工面积下滑，行业增长引擎从增量市场转向存量换新。

头部品牌企业凭借AI恒温算法、低水压启动、能效提升等核心技术抢占存量市场。例如，海尔推出的AI智慧阳极技术实现了镁棒免维护，林内的室外型热水器则有效解决了低水压痛点。整体来看，热水器产品呈现出小体积、智能化、恒温化、高能效的发展趋势。

01.政策驱动：以旧换新加速行业升级，大容量、高能效产品需求增加

今年，全国家电“以旧焕新”政策加码，政府安排超长期特别国债3000亿元支持消费品以旧换新，规模为2024年的两倍。补贴显著降低了消费者的置换成本，释放了对高能效产品的需求，推动行业技术升级和产品结构优化，形成良性循环。

——政策撬动置换需求。2025年，“以旧换新”政策覆盖热水器等12类家电，单件最高补贴20%，拉动了热水器焕新需求，引导消费者转向高能效、大容量的热水器产品，其中，60-80L的电热水器和16L的燃气热水器成为主流热销型号。

——能效标准引领升级。政策对2级及以上能效产品补贴15%，1级能效产品额外提升至20%，加速了低能效产品的淘汰。同时，政策补贴向品牌热水器倾斜，为消费者提供优质产品和服务体验，助力热水器市场转型升级。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

02.规模分析：增量市场收缩，存量改造释放置换空间 

增量市场收缩。国家统计局数据显示，2025年1-4月住宅新开工面积13164万平方米，同比下降22.3%。优采平台数据显示，同期重点18个城市全装修热水器规模35.25万个，同比下降22.85%。

存量更新需求可观。今年两会，住建部宣布将2000年以前建成的老旧小区全部纳入城市更新改造范围。老旧小区改造涉及水管、电路、燃气管道等基础设施升级，解决了水压不足、电路老化等制约热水器安装的痛点。叠加以旧换新政策补贴，居民家电换新意愿增强，释放庞大的热水器置换需求。

老旧小区改造市场广阔。据上海易居房地产研究院统计数据，2000年及以前竣工房屋规模约为66亿平方米，占当前存量房屋总规模的9%。根据中国政府网公布数据，老旧小区改造将拉动投资万亿元级，热水器等品类市场规模显著扩容。政策强化了海尔、美的等头部企业的优势，万和、万家乐则凭借小体积精准切入老旧小区空间受限场景。

03.楼盘应用品牌：海尔、万家乐、林内、能率等主流品牌主导

主流品牌认可度高。2025年以来，万家乐、能率中标“中海地产2025.02-2026.12燃气热水器供货安装集中采购”，体现了头部房企对优质供应商品牌的青睐，也反映了品牌热水器企业对优质房企客户的拓展。克而瑞数据显示，2025年1-4月中海地产销售权益金额612亿元，仅次于保利发展690亿元。

楼盘品牌应用方面，凭借热效率高、节能、即热即用优势，燃气热水器成为新楼盘的主流选择。普通住宅多选用海尔、万家乐、林内、能率、史密斯等主流品牌，部分项目允许“同档次品牌”替代。特别地，北京中建璞园采用了需配合燃热的热水循环系统，兼顾舒适性与节能性。

04.产品趋势：小体积、智能化、恒温化、高能效引领未来

热水器行业竞争焦点从基础功能转向“智能算法+空间场景+能效环保”，头部企业通过材料与技术创新构建壁垒，开启差异化竞争新阶段。

空间适应性持续优化。高层住宅（尤其是老旧小区）因二次增压不足或供水系统老化，水压可能低于燃气热水器启动标准，林内室外型热水器具备IPX5防水和0.01MPa低水压启动能力，更适应低水压环境。在都市住宅小型化和老旧小区空间受限等场景下，万家乐第二代小体积产品精准适配空间受限的需求。

智能化技术全面渗透。以海尔为代表的头部品牌将AI融入产品创新，如FE3的AI智慧阳极可动态调节镁棒寿命，卡萨帝声纹识别热水器支持语音交互，展现了从硬件到人机交互的全链路智能化。美的五维恒温系统实现算法预判控温，万家乐搭载AI管道自适应技术，表明行业正从单一功能转向系统级智能解决方案。

恒温技术不断升级。热水器平均水温波动控制从传统产品的3-5°提升至1°以内，显著提升用户体验。海尔通过储热舱设计实现±0.5°波动控制，能率K2热水器采用双水量伺服系统保障水温稳定，美的无冷感热水器则通过五维恒温技术实现无冷感体验。

能效与环保技术创新突破。华帝冷凝式产品热效率达103%，远超国家一级能效标准（国标1级为96%），并获欧盟CE-PED认证。海尔AI智慧阳极技术推动镁棒免维护，A.O.史密斯采用VIP真空隔热层提升能效，体现了材料迭代与环保节能融合。

未来，在绿色低碳、舒适体验与空间适配需求的推动下，热水器行业将持续向智能化、节能化、集成化方向迭代。头部热水器企业将以技术创新撬动存量市场蓝海，构建起覆盖产品性能、场景适配与用户体验的全维度竞争壁垒，持续引领行业升级，为消费者创造更高品质的生活解决方案。

统计数据说明：

1.时间：2024年1月1日-2025年4月30日

2.项目：已有公开销售项目

3.业态：普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.全装修：只统计项目整个装修状态为“全装修”的项目

5.监测城市：重点18个城市

① 一线城市：北京、上海、广州、深圳（4个）

② 二线城市：武汉、南京、郑州、昆明、重庆、杭州、西安、天津、济南、成都、长春、长沙、合肥、福州（14个）