2025年1-11月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额下降速率有所收敛。根据国家统计局数据，1-11月新建商品房销售面积78702万㎡，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%。相较于2024年同期，跌幅分别收窄6.5个和8.1个百分点。这意味着市场整体仍处于深度调整期，多项核心指标呈同比下降态势，但“去库存”优化迹象已开始显现。

　　在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-11月房地产开发企业房屋施工面积656066万㎡，同比下降9.6%；其中，住宅施工面积457551万㎡，下降10.0%。房屋新开工面积53457万㎡，同比下降20.5%；其中，住宅新开工面积39189万㎡，下降19.9%。房屋竣工面积39454万㎡，同比下降18.0%；其中，住宅竣工面积28105万㎡，下降20.1%。

1.各省市新建商品房销售面积增长情况

　　根据国家统计局数据，2025年1-11月，31省市的新建商品房销售额75130亿元，同比下降11.1%，其中住宅销售额下降11.2%。新建商品房销售面积78702万㎡，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、广东、河南和四川，其中山东、江苏、广东商品房销售面积超5500万㎡。

2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积

　　根据国家统计局数据，2025年1-11月，31省市的商品房屋施工面积共656066万㎡，比上年下降9.6%；位列前五的分别是广东、山东、河南、江苏和浙江，其中广东、山东施工面积超55000万㎡。

　　新开工面积方面，31省市1-11月房屋新开工面积共53457万㎡，同比下降20.5%；排名前三的是山东4115.25万㎡、浙江4082.80万㎡和广东3695.76万㎡。竣工面积方面，31省市1-11月房屋竣工面积共39454万㎡，同比下降18.0%；排名前三的是浙江4432.44㎡、广东3577.68万㎡和安徽3010.09万㎡。

3.各省市房地产开发投资增长情况

　　根据国家统计局数据，2025年1-11月，31省市房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。投资额排名前三的分别是广东、浙江和江苏，分别为8146.86亿元、8007.15亿元和7824.72亿元，投资额均在7500亿以上。西藏投资额最低，仅为38.80亿元。

　　从住宅投资情况来看，同样是江苏6324.79亿元、广东6233.51亿元和浙江5651.69亿元位列前三，且投资额均超5500亿元。西藏住宅投资额最少，仅为23.91亿元。

　　综上，市场供给端持续收缩，全国房地产开发投资完成额为78591亿元，同比下降15.9%，房屋新开工面积和竣工面积也分别下降20.5%和18.0%。需求端方面，新建商品房销售面积和销售额分别为78702万平方米和75130亿元，同比分别下降7.8%和11.1%，表明市场活跃度尚未完全恢复。

　　然而，一个积极的信号是库存压力正得到缓解，截至11月末，商品房待售面积较10月末减少301万平方米，实现了连续9个月的环比下降，显示出“控增量、去库存”的政策导向初见成效。

　　当前市场的调整被视为新旧发展模式转换过程中的必经阶段。通过主动控制开发投资和新开工规模，有助于缓解库存压力，逐步修复市场供求关系。对行业而言，“好房子”建设、存量运营、城市更新成为新增长点，将为市场更健康的稳定与发展奠定基础。

统计数据说明：

1.时间：2025年1月1日-2025年11月30日

2.范围：有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位

3.房屋施工面积：房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

4.房屋新开工面积：房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

5.房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

6.区域：全国31个省市

① 东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

② 中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

③ 西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

④东北地区：辽宁、吉林、黑龙江3个省。