2025年地产新势力榜

数据来源：克而瑞、优采平台

2025年全国土地市场中，除了“明星”央国资房企，一批“地产新势力”正加速崛起

• 既有重启土拍的民营房企“老面孔”如敏捷集团、云山壹号；

• 也有新注册成立的市场“新兵”，如方大健康置业；

• 更有跨界入场的参与者实现“首拍即中”，如长城精工……

• 还有邦泰、亚伦、新希望等房企化身“多城开拓者”，在全国多个潜力城市持续拿地、深化布局

究其原因，是2025年政策端的精准发力——从国家层面“提质增效”的顶层导向，到地方政府“精准供地”的落地实践，各地不仅显著增加核心区位、配套成熟的优质地块供应，更推出取消限价、推行“标准地”出让等举措。

这些政策既提升了地块的内在价值，也强化了开发确定性，直接激活市场信心，进而激发区域优质民营房企与地方国企的参拍意愿和投资活力，使其成为“地产新势力”，成为房地产市场新支撑力量。

据克而瑞数据，2025年1-6月份，新增土储百强房企的新增货值、总价和建面之和分别为11594亿元，5968亿元和5162万平方米，货值同比增长23.2%，投资金额增幅显著缘于核心城市核心地块供应量明显提升。

今年上半年，虽然知名央国企依旧主导土地市场，但财务稳健的民企表现活跃，敢于重仓核心资产：在杭州，本土民营房企金帝房产以近56亿元的总价拿下钱江世纪城核心地块，楼面价刷新区域纪录。在济南，来自泰安的山东鲁投置业经过138轮激战，以超50%的高溢价率抢下一宗宅地，显示出其进军济南的决心。这表明，资金实力雄厚的民企仍在积极寻找核心城市的优质投资机会。

01  邦泰、亚伦、蜀雁上榜TOP3

根据优采平台、克而瑞数据，邦泰集团、亚伦集团、蜀雁发展投资拿地超100万平方米的“地产新势力”上榜前三。

邦泰集团

2025年，四川邦泰集团展现出“深耕川内、伺机外拓”的稳健态势。作为源自四川的民营房企，其战略核心仍是巩固在成都、乐山、宜宾等省内的优势市场。2025年内，除持续开发原有项目外，邦泰还在全国范围内参与了重庆、南宁、西安、昆明、德阳、上饶、芜湖的土拍。根据克而瑞2025年1-6月中国房地产企业新增土地TOP100数据，邦泰集团以63.9亿元新增土地价值位列第17，146.1万平方米的新增土地建面位列第5。

邦泰专注于适合高周转的中小纯住宅地块，保持着这家未上市的“四川本土实力派”凭借其聚焦主业的策略，保持了相对稳健的经营。在产品线上，邦泰集团已形成“境、悦、和、观”四大产品系，覆盖从酒店式奢宅到人文经典私宅等多元需求，其昆明两个项目，因在安全耐久、环境宜居等方面的出色表现，入选了云南省首批“好房子”示范案例。

亚伦集团

江苏亚伦集团旗下的亚伦地产在2023年活跃于土地市场，曾在一个月内于西安、广州等一二线城市豪掷约40亿元拿下热门地块；在宁波和广州的重点项目开发上，亚伦都选择了与龙湖集团合作，积累了在高端住宅营造、园林景观和物业服务的成熟经验。2025年，深耕长三角的亚伦地产，不仅在宁波、南京各收获一块地，还在9月份首次成功进入粤港澳大湾区佛山市场，佛山地块属于“三旧”改造项目，且须为政府代建一所公办学校，体现了亚伦地产参与城市更新的意愿。

蜀雁发展投资

成立于2020年的蜀雁发展投资集团，业务涵盖农业、文旅、商贸、土地整理等领域。从2025年积极拿地的动态来看，蜀雁发展正加速向“聚焦乡村振兴、新基建”的综合型国企转型。蜀雁发展在住宅开发领域的核心优势集中于区域深耕能力、政策资源整合、民生配套融合及农业文旅联动，其产品线则围绕刚需改善、康养社区、文旅综合体三大方向展开，形成差异化竞争壁垒。

02 跨界入局实力强

实业背景为地产开发业务提供了跨周期的现金流支持和稳健的经营风格，使其在房地产调整期更有底气进行精准投资。

方大健康置业

作为2025年土地市场备受关注的“新面孔”，方大健康置业以一单重量级交易奠定行业存在感——6月18日三亚海棠湾土拍中，斥资28.75亿元摘得28.67万平方米地块，一举刷新海南近三年民企拿地金额与规模双纪录。该地块涵盖住宅、商务金融、医院等多元业态，直指高端康养综合体打造。

方大健康置业的拿地动作，既折射出实业资本跨界地产的新路径，也成为民企回归土拍市场的典型样本。而方大健康置业的布局精准契合了“聚焦高能级区域、绑定产业协同”的民企拿地新逻辑。

伟星房产

同样是实业家，浙江伟星集团旗下的伟星房产拿地重心从过去两年重仓的安徽“折返”浙江，今年先后在台州、杭州拿下3块地。据克而瑞数据，2025年上半年全口径销售额为71.6亿元。

得力地产

得力地产在2025年拿地布局凸显了“深耕大本营与进击核心区”的双轨战略。今年击败中海、华润等头部房企，以高溢价拿下宁波鄞州区核心地块，向市场宣告其参与主流市场竞争的决心和能力。同时在宁海县大本营以4.58亿元补充土地储备。这一系列动作的背后，是母公司得力集团每年超400亿元稳定营收提供的充足底气。凭借实业巨头的资金支持和区域市场的绝对优势，这家从县城走出的房企正稳步推进其从县域霸主到核心城市竞争者的战略转型。

长江精工（精工钢构）

为突破主业瓶颈、开辟增长新曲线，浙江民企长江精工（精工钢构）近期在上海闵行区的落子，是一次从“乙方”到“甲方”的战略性跨越。

长江精工主业处于房地产产业链中游，其自主研发的PEC装配式住宅体系应用需要开发商的支持，前期推广难度大。因此，集团决定“亲自下场”，通过自主开发一个示范项目，为其技术体系提供一个看得见、摸得着的实体展示载体。董事长方朝阳在2024年便提出，要向产业链上下游拓展，以体现综合服务能力。面对建筑行业中规模最大、价值最高的住宅领域，长江精工旨在通过此举，战略性切入住宅建造赛道，打造未来业绩的“第二增长曲线”。

03  区域深耕树标杆

新希望地产

2025年新希望地产除了在成都等核心城市获取优质地块，2025年9月经过54轮激烈竞价，以23.6%的溢价率，成功摘得大连市甘井子区机场板块一宗住宅用地，此举被视为其高调回归大连市场的重要信号。

在产品层面，新希望地产的核心旗舰是D10系列顶级豪宅产品线，该系列已在中国成都、重庆、武汉、沈阳四座核心城市落地。2025年，该产品线迎来了重磅升级，推出了跨越级战略新作——D10黑珍珠。首座“黑珍珠”于2025年8月在武汉正式亮相，旨在打造长江岸线的城市新地标。

中天美好

2025年，中天美好继续深化其全国化布局，拿地主要集中于杭州、武汉、广州等一线及强二线城市。一个显著特点是广泛采用合作开发模式，例如与海威置业组成联合体，在杭州拱墅区、滨江区等热门板块竞得多宗优质地块。这种策略既保障了在核心区域获取稀缺土地资源的能力，又有效分散了市场风险，体现了其稳健经营的风格和对重点城市群的持续看好。依托拿地布局，中天美好 2025年产品线以“全周期改善”为核心，形成 “四代宅标杆 + 低密精品 + 绿色建筑”三大矩阵，彰显杭派房企的品质基因与创新能力。

海成集团

海成集团在2025年拿地布局高度聚焦于重庆市核心城区。截至当年9月，集团已斥资近30亿元重仓主城核心区，凸显了海城集团作为重庆本土领军房企，在市场调整期精准捕捉稀缺土地资源的独到眼光与资金实力。海成集团的产品线与其土地战略高度协同，已形成两条清晰主线：一是以“海成云境”为代表的TOP级高端产品系，主打城市核心区的稀缺资源地块，致力于打造引领市场的标杆作品；二是在成熟板块通过规模化布局形成的“云湖郡”等大型品质社区系列，凭借完善的配套与高性价比，满足主流改善家庭的住房需求。

宇诚集团

9月4日，“新面孔”宇诚集团以底价2.7亿元摘得上海市青浦新城商住地块。这家来自浙江湖州的民营房企，过去的26年大多布局在浙江德清等地区。今年首次一线市场并成功拿地，还选择与新易腾集团合作是一个重要的信号。新易腾是一家专注于智能终端产品研发和解决方案的科技公司，与华为、苹果等品牌有深度合作。此举或表明宇诚集团借助科技力量，在未来项目中融入智能家居、全屋智能等元素，打造差异化产品。

在当前市场环境下，区域国企正积极发挥“稳定器”和“压舱石”作用，通过多元化业务布局践行社会责任。

智都控股

智都控股作为广州市花都区属国企，2025年在拿地策略上，智都控股通过招拍挂获取优质住宅用地，同时积极参与区级重大项目建设，承担临空数智港北兴片区等土地前期整理工作，实现“住宅开发+城市更新”双轮驱动。在住宅产品塑造方面，智都控股与越秀地产等知名房企合作开发智都越秀·臻智府等项目，将绿色建筑理念与智慧社区标准融入产品体系，打造符合新生代需求的品质住区。

智都控股创新性地将光伏产业与城市建设相结合，在花都区投资建设分布式光伏发电项目，实现开发-建设-运营全链条服务。这种“地产+新能源”的跨界融合，不仅为社区提供清洁能源，更开创了国企转型升级的新路径。

结语

展望未来，随着政策环境持续优化、市场信心逐步回升，这些“地产新势力” 或将在核心城市布局、产品创新迭代、区域深耕运营中持续发力。它们的成长，不仅将进一步丰富土地市场的参与主体，更有望以稳健的经营风格与创新的开发模式，为房地产行业探索出更可持续的发展路径，最终为城市更新、民生改善与产业协同贡献更多 “新动能”。