2024年1-10月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额下降速率有所收敛。根据国家统计局数据，1-10月新建商品房销售面积77930万㎡，同比下降15.8%；新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%。10月商品房销售面积、金额环比微增，单月同比和累计同比降幅收窄。房地产销售端仍处于下行趋势，行业“回暖”时刻尚未真正到来。

　　在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-10月房地产开发企业房屋施工面积720660万㎡，同比下降12.4%；其中，住宅施工面积504493万㎡，下降12.9%。房屋新开工面积61227万㎡，同比下降22.6%；其中，住宅新开工面积44569万㎡，下降22.7%。房屋竣工面积41995万㎡，同比下降23.9%；其中，住宅竣工面积30702万㎡，下降23.4%。

1.各省市新建商品房销售面积增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-10月，31省市的新建商品房销售额76855亿元，同比下降20.9%，其中住宅销售额下降22.0%。新建商品房销售面积77930万㎡，同比下降15.8%，其中住宅销售面积下降17.7%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、广东、四川和河南，其中山东、江苏、广东商品房销售面积超5900万㎡。

2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积

　　根据国家统计局数据，2024年1-10月，31省市的商品房屋施工面积共720660万㎡，比上年下降12.4%；位列前五的分别是广东、山东、江苏、河南和浙江，其中广东、山东施工面积超60000万㎡。

　　新开工面积方面，31省市1-10月房屋新开工面积共61227万㎡，同比下降22.6%；排名前三的是江苏4937.73万㎡、山东4799.54万㎡和浙江4267.72万㎡。竣工面积方面，31省市1-10月房屋竣工面积共41995万㎡，同比下降23.9%；排名前三的是浙江4643.31㎡、江苏4340.53万㎡和广东3946.94万㎡。

3.各省市房地产开发投资增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-10月，31省市房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%；其中，住宅投资65644亿元，下降10.4%。投资额排名前三的分别是浙江、广东和江苏，分别为10379.81亿元、9491.64亿元和9486.59亿元，投资额均在9000亿以上。西藏投资额最低，仅为39.28亿元。

　　从住宅投资情况来看，同样是江苏7597.14亿元、浙江7386.88亿元和广东6802.70亿元位列前三，且投资额均超6800亿元。西藏住宅投资额最少，仅为27.58亿元。

　　综上，2024年1-10月在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实。预计“保交付”竣工仍是多数房企的主要工作任务，且“稳需求”促内需是多数城市的主要施政目标。随着行业利好政策效应持续显现，房企无论从投资力度、还是推盘强度都将有所提升，11月整体成交或将环比持增，但增幅有限。

统计数据说明：

1.时间：2024年1月1日-2024年10月31日

2.范围：有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位

3.房屋施工面积：房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

4.房屋新开工面积：房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

5.房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

6.区域：全国31个省市

① 东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

② 中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

③ 西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

④东北地区：辽宁、吉林、黑龙江3个省。

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、和梦玲