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优采大数据:2018年9月优采研究院全国工程市场月报

来源: 优采大数据2018-09-29 分享到:

[摘要]随着调控政策不断深入,房地产市场确确实实感受到了市场压力,部分城市市场降温特征明显。现有的调控政策不会发生大的变化,总的口径是稳地价、房价、预期。

一、土地市场

  随着调控政策不断深入,房地产市场确确实实感受到了市场压力,部分城市市场降温特征明显。现有的调控政策不会发生大的变化,总的口径是稳地价、房价、预期。

  房价得到控制,开发商盈利空间的降低,而在土地供应价格依然坚挺的情况下,土地流拍和底价成交成主流。但整体上看,短期内市场依旧维持一定热度。

1. 百城土地月度成交量

  优采大数据云平台监测的百城经营性土地共成交341幅,环比下降64.8%;成交建筑面积2697.65万㎡,环比大幅上涨62.8%;成交总价781.58亿元,环比降幅67.0%。市场预期有所下滑,整体呈现缩量下跌的走势,企业的拿地态度也转向审慎。

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2. 房企拿地分布

  9月优采研究院监测的百城中,二线城市占据成交建筑面积的88.6%,从各能级表现来看,一线城市供应有限,宅地仍旧稀缺;二线和三四线市场保持平稳。

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  一线城市9月份成交建筑面积153.36万㎡,环比下跌46.0%。本月一线城市上海和深圳皆有两幅纯住宅成交,拉高一线城市平均地价。

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  二线城市本月成交建筑面积2391.43万㎡,环比下跌61.6%,本月二线城市中重庆土地市场成交最为活跃,成交土地46幅,总建面积449.54万㎡。

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  三四线城市本月成交建筑面积152.86万㎡,环比下降79.2%。本月重点关注的三四线城市中,成交建筑面积超过30万㎡的城市仅有珠海、滁州。

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  目前来看,一线城市成交量已经筑底,二线城市成交量保持平稳,三四线城市同比跌幅较大。

二、项目开工

  9月优采监测的城市开工项目42个,总建面积:511.81万㎡,相较于8月的310.13万㎡,环比上升65.0%。规划户数23323户,比8月增加了6075户,环比上升35.2%。项目个数也较8月增加12个,环比上涨40.0%。

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1.热门区域项目开工量

  本月开工项目主要集中在二线城市,一线城市开工项目1个,位于北京,总建面积15.62万㎡。二线城市共开工39个项目,总建面积492.05万㎡;其中东莞新开工24个项目,总建面积207.72万㎡。成都开工3个项目,总建面积达到77.01万㎡。

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2.开工项目全装修占比

  9月新开工项目总建面积511.81万㎡,高于8月总开工面积的65%。其中毛坯项目40个,总建面积425.05万㎡,环比上升70.55%。全装修项目1个,总建面积86.76万㎡,环比增幅42.49%。9月全装修占比仍然未到达20%。

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三、热门招标

  优采大数据云平台9月发布热门招标总共606条,涉及82个行业;百强房企招标524条。数据显示,百强房企招标在9月热门招标集中度略有下降。

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1.热门招标涉及行业

  9月发布的606条热门招标中,涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林、勘察检测、咨询服务8个大类。其中,招标数量排在前三位的分别是土建类246条、精装类96条、市政园林类87条。

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  机电类招标主要以电梯、户内配电箱及太阳能热水系统为主;精装类的招标集中在装修总包、活动家具、厨房电器等;建筑部品类有铝合金门窗、涂料和内外墙保温等行业。

2.热门招标区域分布

  9月发布的606条热门招标中,北京、深圳等一线城市依然平稳发展,招标数量为100条;但南京、武汉、重庆等二线重点城市,招标数量383条。在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,整体趋于下滑,降温趋势初现。

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3.百强房企热门招标

  9月百强房企招标524条,其中华润置地发布招标130条,涉及42个行业,主要有园林、幕墙、总包等。中梁地产发布40个行业106条招标,主要有消防、总包、人防等。

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四、中标项目

  9月发布的334条中标数量中,涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林、勘察检测7个大类,涉及56个行业,共348家供方中标。其中,精装修类有16家企业中标,包含方太、书香门第、欧神诺等企业。

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1.优采合作供应商中标情况(部分)

  房企9月发布的264条中标项目数据中,优采平台各供应链会员单位中标了多个热点项目。其中,特普丽、欣旺壁纸、书香门第与百强房企华润置地达成年度战略合作。

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  优采大数据服务云平台在供应链各产业支持下,以信息化、标准化、阳光采购为目标,有效整合了房地产供应链各类资源,逐步形成了大数据支撑、互联网共享、专业化协作的集中采购模式。未来优采与各供应链企业乘风破浪,抓住新机遇共同成长。

2.百强房企项目中标供方

  9月共有7家百强房企的项目发布中标公告,中标企业高达271家。招商蛇口公布中标企业108家,占比40%居首位;华润置地次之,公布中标企业58家,占比为21%;金地集团第三,公布中标企业53家,占比为20%。

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3.中标项目区域分布

  9月企业中标项目区域集中在二线城市,中标数量达到203条;北上广深依旧平缓发展,中标数量为106条;三四线城市中标数量为25条。

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