2025年1-10月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额下降速率有所收敛。根据国家统计局数据，1-10月新建商品房销售面积71982万㎡，同比下降6.8%；新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%。对比2024年同期，跌幅分别收窄9个和11.3个百分点。这意味着市场下行压力正在缓解，虽然尚未全面回暖，但已从“加速下跌”转入“筑底调整”阶段。

数据来源：国家统计局

在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-10月房地产开发企业房屋施工面积652939万㎡，同比下降9.4%；其中，住宅施工面积455253万㎡，下降9.7%。房屋新开工面积49061万㎡，同比下降19.8%；其中，住宅新开工面积35952万㎡，下降19.3%。房屋竣工面积34861万㎡，同比下降16.9%；其中，住宅竣工面积24866万㎡，下降18.9%。

1.各省市新建商品房销售面积增长情况

根据国家统计局数据，2025年1-10月，31省市的新建商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，其中住宅销售额下降9.4%。新建商品房销售面积71982万㎡，同比下降6.8%，其中住宅销售面积下降7.0%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、广东、河南和四川，其中山东、江苏、广东商品房销售面积超5000万㎡。

2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积

根据国家统计局数据，2025年1-10月，31省市的商品房屋施工面积共652939万㎡，比上年下降9.4%；位列前五的分别是广东、山东、河南、江苏和浙江，其中广东、山东施工面积超50000万㎡。

新开工面积方面，31省市1-10月房屋新开工面积共49061万㎡，同比下降19.8%；排名前三的是浙江3949.97万㎡、山东3868.31万㎡和广东3337.41万㎡。竣工面积方面，31省市1-10月房屋竣工面积共34861万㎡，同比下降16.9%；排名前三的是浙江3978.52㎡、广东3199.76万㎡和江苏2711.72万㎡。

3.各省市房地产开发投资增长情况

根据国家统计局数据，2025年1-10月，31省市房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%；其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。投资额排名前三的分别是浙江、广东和江苏，分别为7831.25亿元、7585.29亿元和7334.10亿元，投资额均在7000亿以上。西藏投资额最低，仅为34.79亿元。

从住宅投资情况来看，同样是江苏5931.91亿元、广东5826.13亿元和浙江5508.36亿元位列前三，且投资额均超5000亿元。西藏住宅投资额最少，仅为21.24亿元。

一线城市内部正上演“冰火两重天”。2025年1-10月，上海新建商品住宅价格同比上涨5.7%，成为唯一上涨的一线城市；而北京、深圳和广州则分别下跌2.0%、2.6%和4.2%。此外，广州二手房价格同比跌幅达6.4%，为一线城市中最深；深圳虽在10月新政后成交有所回暖，但价格仍在下行通道。

这种分化背后，是“好房子”逻辑的胜利。核心地段、高品质住宅依然抢手，而缺乏产品力的项目则面临去化难题。

站在2025年末回望，房地产市场已告别“普涨时代”，进入“结构性分化”新阶段。一线城市核心区、强二线城市优质板块将率先企稳，而缺乏产业和人口支撑的城市仍将承压。对行业而言，“好房子”建设、存量运营、城市更新将成为新增长点，房企竞争将从规模转向质量，从开发转向服务，拥有好产品和好服务是实现长期发展的重要条件。