当房产交易市场步入下行周期，当住宅的附加属性被不断剥离，当市场对未来人居的愿景变成绿色、科技、可持续，一场关于“好房子”内涵的探讨就此拉开序幕，尽管众说纷纭，但各方观点依旧指向同一项共识：好房子，源于对生活的设计。从空间的灵活性、到家装的环保性、家电的耐久性、智能系统的适老性，无一不揭示着“好房子”的未来发展聚焦在“可持续”的长期主义方向。

为探索全球背景下“可持续性”的发展实践，中房优设创研院组织的“德国精工高端品鉴之旅”，考察团跨越了居特斯洛与慕尼黑两大工业核心区，围绕?工厂实地考察、技术交流、建筑探访与文化对话?四大维度，深入解读德国制造与可持续发展理念的融合之道。

居特斯洛：美诺工业溯源

美诺的历史发源地——居特斯洛工厂，作为美诺的研发与生产基地之一，居特斯洛工厂承担着美诺洗护家电系列的核心制造任务。

美诺始终坚持坚持德国制造，并以20 年品质保证作为产品测试标准。高度自动化的生产线上，从研发到生产的全流程运作展现了德国制造的严谨与高效，精准的电子元器件生产将智能化与精密度完美融合。

这一运作模式对照中国品牌，则提醒着我们比起廉价的外包工程，更重要的是掌握科研技术核心，把创新作为第一生产力，把握生产的自主权，实现产品的“可持续”。

考察团在美诺Miele工厂合影

厄尔德工厂：厨电领域的工艺革命

美诺Miele各个工厂遵循着严格的产品分工，行程第二站参观的厄尔德工厂专注于美诺厨电系列产品的研发与制造，产品线涵盖烤箱、微烤一体机和Dialog Oven对话烤箱，高度的自动化和模式多样化让这条生产线可灵活生产8种不同规格的烤箱腔体，精准应对全球多元需求。

著称于行业的 PerfectClean 表面处理工艺在这里完成，这项技术的革新切实提升了产品的使用体验与耐用境界，将家电的产品代际带入新的纪元。 

自主创新、适应时代的精神在厄尔德工厂的生产线上被完美体现。技术联动层面，智能家居领域的专家正在通过品牌合作的形式持续推动产品互联技术发展，塑造智能化、环保型、可持续的“被动房”住宅模式。

“被动房”模式里，家电不再是孤立的存在，而是被纳入整套智能系统，简化复杂的操作单元，形成系统的管理模块，以精准的服务模式响应屋主的多元需求。

美诺博物馆：一部鲜活的品牌史书

作为百年时光的见证者，从1899年第一台奶油分离器到1900年第一台洗衣机雏形，这里收纳了美诺品牌自建立以来的全线产品。

考察团在美诺Miele博物馆合影

展品展示了家电产品在百年间的发展动态与需求变化，从解放人力的初衷到革新生活的愿景，这里呈现了百年来人类生活方式的科技跃进，它向人们传递了一种以家电为载体的生活艺术与文明线索。

置身其中，我们可以清晰感受到一个百年家电品牌对“节约人力、改变生活”这一初心的坚守，和对“品质超越时代”的实践。

作为全球化的高端家用电器制造商，美诺Miele主张因地制宜的产品策略，全新推出的中式灶具与飓风吸油烟机，精准契合中式厨房烹饪习惯；其多元化的厨电产品阵容，更通过中西双区设计，在传承饮食文化的同时，满足国际化的社交展示需求，为高净值人群定义顶级厨房新标准。

Fertighaus Poing：装配式建筑的“理想之家”

这种创新哲学在德国还延伸到建筑和社区领域。完成对美诺Miele位于居特斯洛两家核心工厂的深度调研后，行程来到位于德国南部阿尔卑斯山北麓的伊萨尔河畔的慕尼黑东郊，参观德国人的“理想之家”——装配式建筑公园Fertighaus Poing。

作为巴伐利亚最大的预制房展示园区，园区内的建筑类型涵盖现代木屋、节能住宅、全屋智能等多种形式，体现了传统美学、现代科技和绿色环保相结合的住宅范本。

每一种风格，都在诠释德国人在居住层面的生态意识和美学表达。

建筑造型上，不但保留木屋原本的温馨结构，更在空间表述上融入了现代思维。

相比于传统小木屋的逼仄和昏暗，更追求空间和采光。

“乐高”一般的搭建方式大幅缩短了房屋的建造工期，也集中优化了耗能，是真正兼顾速度与绿色的现代建造方式。

在这里不只参观样板间，更是触摸到未来住宅的真实温度。

Prinz Eugen Park：从旧军营到生态社区典范

这种在原有基础上的现代化改造不只局限于房屋，在慕尼黑东部，一座由旧军营改造而成的生态社区正成为德国可持续住宅的新典范。

项目以一种连续的、类似字母“L”的形状进行布局，“L”型建筑临街的一面，是城市性的、公共的，被“L”型建筑和内部其他建筑合围的区域，是半私密的、安静的。这种新型的布局方案可以更高效地利用土地，在保障充足日照和通风的同时，容纳更多住户。

Prinz Eugen Park 占地约 30 公顷，共规划 1800 套住宅，其中南区 566 套采用现代木结构与木混合结构建造，是德国最大的连续木结构住宅区之一。

伴随建筑材料发展的，是居住理念的回归，奔波于钢筋水泥塑造的城市骨架之下，人们逐渐渴望自然的接纳，这种思潮也催化了生态可持续住宅的发展，Prinz Eugen Park 不只是住宅，更是对未来城市生活的一种实践。

项目在现代外观加持下，采用大量木结构完成内部搭建，于居所内打造微生态圈，满足人们亲近自然的精神需要。

这种木结构从环保角度可以实现碳排放减少 30–60%，形成新的可持续性人居范本。约30%的社区保障房的分配比例，促进多元共居与社区共融。

幼儿园、小学、老年中心与文化活动空间一应俱全，打造“15 分钟生活圈”，打造便捷出行，促进社群文化。

Prinz-Eugen-Park的建造理念也被借鉴于海内多个高端项目的产品打造中，它让我们看到了理念创新所带来的行业进步，预示了当代住宅将从材料堆砌向生态可持续的核心变化。

慕尼黑工业大学加兴校区：一座“微缩城市”的可持续智慧

对于传统美学与现代观念的结合，德国并未止步于对人居住宅的探索，而是将它延伸至公共空间。

在慕尼黑工业大学（TUM）加兴校区，中房优设创研院看见未来大学的模样，这里不仅是欧洲顶级科研基地，更是一座“微缩城市”。

多个L型模块巧妙折叠，将办公、实验与生活空间有机融合，屋顶花园连绵成景，完美诠释了何为“建筑与自然共生”。

在以学术为主导的思维空间里，插入屋顶花园的自然元素，让学术思考与自然呼吸同频。在这里，空间与线条相互成就，不论是含蓄的曲线刻画，还是直率的直线表达，它们相交的瞬间就像触发空间魔法，昭告着结构之美的现世，带给人全新的美学启发。

校园内不同板块的建筑呼应着不同的功能，报告厅与“原子蛋”对话，象征学术与创新的相遇。

立面采用玻璃纤维混凝土与透光玻璃，日光与阴影交织，夜晚温暖而安全，从模块化预制结构到三层真空玻璃、光伏发电，处处体现可持续智慧。在慕尼黑工业大学（TUM）加兴校区，光伏发电技术保障采光通透性，保留设计艺术感的同时，兼顾了能源的环保性。

以人为本，与自然共生

通过本次深度研讨可以清晰看到，德国在建筑设计领域已全面迈入绿色、可持续的新阶段。与此同时，国内关于超低能耗住宅与“好房子”的相关标准也在陆续出台。未来，低能耗、高利用率、环保生态相结合，将成为住宅建设的主流命题。本次德国精工高端品鉴之旅，中房优设创研院见证了百年家电品牌如何适应时代变化，完成自主创新和高效生产，参观了“新概念”人居范本的实际落地和对未来空间的蓝图刻画，开展了一场关于建筑可持续发展理念的跨国深度对话。

不论是家电产品的高频迭代，还是建筑设计的理念变化，都指向了一个明确的主题：“好房子”一定是以人为本，与绿色共鸣，与自然共生。中房优设创研院将继续关注市场趋势，解读标杆品牌的成功密码，与人居领域的同行者共筑未来美好愿景。