2024年1-8月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额均明显下降。根据国家统计局数据，1-8月新建商品房销售面积60602万㎡，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%。8月商品房销售面积、金额环比微增，单月同比和累计同比降幅收窄。房地产销售端仍处于下行趋势，行业“回暖”时刻尚未真正到来。

　　在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-8月房地产开发企业房屋施工面积709420万㎡，同比下降12.0%；其中，住宅施工面积496052万㎡，下降12.6%。房屋新开工面积49456万㎡，同比下降22.5%；其中，住宅新开工面积35909万㎡，下降23.0%。房屋竣工面积33394万㎡，同比下降23.6%；其中，住宅竣工面积24393万㎡，下降23.2%。

1.各省市新建商品房销售面积增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-8月，31省市的新建商品房销售额59723亿元，同比下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。新建商品房销售面积60602万㎡，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、广东、河南和四川，其中山东、江苏商品房销售面积超5000万㎡。

2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积

　　根据国家统计局数据，2024年1-8月，31省市的商品房屋施工面积共709420万㎡，比上年下降12.0%；位列前五的分别是广东、山东、江苏、河南和浙江，其中广东、山东施工面积超60000万㎡。

　　新开工面积方面，31省市1-8月房屋新开工面积共49465万㎡，同比下降22.5%；排名前三的是山东3988.45万㎡、江苏3957.45万㎡和浙江3392.54万㎡。竣工面积方面，31省市1-8月房屋竣工面积共33394万㎡，同比下降23.6%；排名前三的是浙江3669.56㎡、江苏3340.83万㎡和广东3206.97万㎡。

3.各省市房地产开发投资增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-8月，31省市房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。投资额排名前三的分别是浙江、江苏和广东，分别为8323.92亿元、7814.78亿元和7613.10亿元，投资额均在7000亿以上。西藏投资额最低，仅为31.60亿元。

　　从住宅投资情况来看，同样是江苏6278.52亿元、浙江5904.25亿元和广东5473.52亿元位列前三，且投资额均超5000亿元。西藏住宅投资额最少，仅为20.88亿元。

　　综上，2024年1-8月在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实。预计“保交付”竣工仍是多数房企的主要工作任务，且“稳需求”促内需是多数城市的主要施政目标。随着传统营销旺季来临，房企无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比持增，但增幅有限。

统计数据说明：

1.时间：2024年1月1日-2024年8月31日

2.范围：有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位

3.房屋施工面积：房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

4.房屋新开工面积：房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

5.房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

6.区域：全国31个省市

① 东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

② 中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

③ 西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

④东北地区：辽宁、吉林、黑龙江3个省。

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、和梦玲