2024年1-4月房地产市场继续保持调整，商品房销售面积和销售额均明显下降。根据国家统计局数据，1-4月新建商品房销售面积29252万㎡，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。房地产销售端仍处于下行趋势，行业“回暖”时刻尚未真正到来。

　　在房地产开发规模与开、竣工面积方面，1-4月房地产开发企业房屋施工面积687544万㎡，同比下降10.8%；其中，住宅施工面积480647万㎡，下降11.4%。房屋新开工面积23510万㎡，同比下降24.6%；其中，住宅新开工面积17006万㎡，下降25.6%。房屋竣工面积18860万㎡，同比下降20.4%；其中，住宅竣工面积13746万㎡，下降21.0%。

1.各省市新建商品房销售面积增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-4月，31省市的新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。新建商品房销售面积29252万㎡，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售面积位列前五的是山东、江苏、广东、四川和河南，其中山东、江苏、广东和四川商品房销售面积超2000万㎡。

2.各省市房地产开发规模与开、竣工面积

　　根据国家统计局数据，2024年1-4月，31省市的商品房屋施工面积共687544万㎡，比上年下降10.8%；位列前五的分别是广东、山东、江苏、河南和浙江，其中广东、山东施工面积超50000万㎡。

　　新开工面积方面，31省市1-4月房屋新开工面积共23510万㎡，同比下降24.6%；排名前三的是江苏2257.52万㎡、广东2026.53万㎡和山东1787.37万㎡。竣工面积方面，31省市1-3月房屋竣工面积共18860万㎡，同比下降20.4%；排名前三的是广东1852.19万㎡、浙江1662.06㎡和江苏1592.89万㎡。

3.各省市房地产开发投资增长情况

　　根据国家统计局数据，2024年1-4月，31省市房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。投资额排名前三的分别是江苏、浙江和广东，分别为3852.30亿元、3569.26亿元和3532.56亿元，投资额均在3000亿以上。西藏投资额最低，仅为10.26亿元。

　　从住宅投资情况来看，同样是江苏3072.84亿元、广东2544.97亿元和浙江2495.13亿元位列前三，且投资额均超2000亿元。西藏住宅投资额最少，仅为5.18亿元。

　　综上，2024年1-4月在房企土地投资热度下降，强化现金流管理的影响下，工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实。预计“保交付”竣工仍是多数房企的主要工作任务，且“稳需求”促内需是多数城市的主要施政目标。随着保障性住房落地以及城中村改造的加速，房地产投资额仍将有一定支撑，预计将逐步回归正常合理水平。

统计数据说明：

1.时间：2024年1月1日-2024年4月30日

2.范围：有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位

3.房屋施工面积：房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

4.房屋新开工面积：房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

5.房屋竣工面积：报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

6.区域：全国31个省市

①东部地区：北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；

②中部地区：山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；

③西部地区：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；

④东北地区：辽宁、吉林、黑龙江3个省。

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、和梦玲

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