在新房市场遇冷的情形下，旧房改造市场却非常活跃。2022年《政府工作报告》提出，2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。近日，有不少地区已经率先发布2023年度老旧小区改造计划，在改造规模和改造力度上均超过2022年。

　　根据住建部的数据，2022年，我国实现新开工改造5.1万个城镇老旧小区的年度目标任务，城市燃气管道等老化更新改造项目开工1.69万个，新建改造城市污水管网2.2万公里，推进城市地下综合管廊和海绵城市建设，深入开展新型城市基础设施建设试点。

　　住建部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上表示，今年将以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。

　　同时，加快城市基础设施更新改造，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上，因地制宜推进地下综合管廊建设。

江苏：2023年实施改造1504个老小区

　　11月22日，江苏省住房和城乡建设厅召开全省城镇老旧小区改造工作新闻发布会。截至目前，江苏已累计改造老旧小区1.2万个，惠及居民超过1300万人，占全省城镇人口（6224万人）的20%以上。2022年，省政府明确“新开工改造城镇老旧小区1405个”，目前全省实际新开工1578个，惠及居民56.2万户，分别完成年度计划的112%和120%，超额完成年度任务底数目标。

　　老旧小区改造带动了建筑建材、燃气供水、电力通讯、家用电器等相关消费，助力全省扩大有效投资。2023年，江苏计划新开工改造城镇老旧小区1504个，已于今年9月印发通知，要求各市、县（市、区）提前谋划2023年改造项目。下一步，将用好老旧小区改造这个“小切口”，推动各地做好项目前期准备工作，努力实现“早启动、早开工、早见效”，确保把这项民生工程办好办实。

广西：实施改造1807个老旧小区，惠民约18万户

　　近日，在广西壮族自治区政府新闻办举行的新闻发布会上，相关负责人表示，2023年将进一步加大老旧小区改造力度，计划实施改造1807个城镇老旧小区，惠及居民约18万户，改造数量较2022年计划的1322个有所增加。广西将全面启动城市背街小巷整治改造提升三年行动，2022—2024年，全区计划改造提升城市背街小巷1万条，其中，2022年计划改造4023条，截至今年9月，已开工3413条。

　　持续推进地下管网基础设施建设三年大会战，推进城市内涝治理，开展城镇燃气安全排查整治，加快补齐城镇生活污水垃圾处理设施短板。全区累计建设改造地下管网1.43万公里，完成投资510亿元；排查城市易涝积水点402处，实现全区城市建成区28%以上的面积达到海绵城市建设要求；全面完成30年以上的城镇燃气管道更新改造；已建成市县污水处理厂131座，处理规模达569万吨/日，建成在用70座城镇生活垃圾处理设施，垃圾无害化处理能力达3.19万吨/日。

湖北咸宁：预投资12.78亿，改造203个老旧小区

　　11月22日，湖北省咸宁市住建局发布消息，该市2023年的中央补助支持城镇老旧小区改造计划已经确定，预计投资额12.78亿元，改造203个老旧小区，共涉及3089栋、39710户。改造的203个老旧小区中，赤壁市57个、咸安区44个、嘉鱼县33个、崇阳县33个、通山县21个、通城县15个。

　　这些老旧小区的改造项目包含：供水管道、供电管线、供气管道、雨污管道、通信管线、道路、充电桩、照明设施、绿化、房屋公共区域修缮、建筑节能改造、养老扶幼服务设施、便民市场、公共场地建设、实现无障碍环境改造小区、实现智慧化改造小区、其他等。下一步，咸宁住建部门将按照相关要求开展工作，将改造计划进行公示，同财政、发改等部门对接，联动做好2023年中央补助资金申报工作。

辽宁沈阳：改造1251个老小区，包括600万余m2屋面防水

　　日前，沈阳市发改委对《2023年沈阳市老旧小区改造工程可行性研究报告》进行了批复，2023沈阳老旧小区改造计划是改造1251个，其中对855个小区进行整体改造、对396个小区实施提升改造，项目估算总投资1250607.09万元。相较于2022年改475个小区，总建筑面积1146.46万平方米的改造规模，2023年改造数量翻了2倍。2023沈阳老旧小区改造内容包括房屋本体修缮、改造供水泵房、改造供水/暖管网、美化绿化、社区完善等，具体改造内容如下：

1.房屋本体修缮

　　将改造房屋本体结构加固91708平方米，屋面防水6030760平方米，维修及粉饰外墙17252884平方米，粉饰楼道7117476平方米，改造单元门91716平方米，改造楼梯间扶手1359564米，修缮楼梯间台阶640433平方米，修缮外挂台阶及平台215786平方米。

2.改造供水泵房、供水/暖管网

　　将改造翻建园区内道路4027468平方米，道路盖被1368929平方米，铺设大边石772166米，铺设小边石570901米，铺设透水砖1292910平方米，更换污水排水管线982641延长米，修建雨水排水管线539162米，修建海绵城市设施384087平方米，改造供水管网462765延长米，改造供水泵房686座，改造供暖管网256458延长米，改造换热站6087座，改造供电线路778794米，改造变电站591座；改造燃气管网209781延长米，改造路灯20802座。

3.美化绿化

　　将种植乔木48262株、灌木239027株、草坪894835平方米，设置景观小品148639平方米。

4.社区完善

　　将设置垃圾分类设施3600套、宣传栏4549个，安装挡车器4701个、监控探头21483个，健身器材9423套、汽车充电桩18366个；改造社区门卫室840个、社区党群服务中心106个、社区党群服务站481个、社区养老中心375个；改造背街小巷道路236条共计144573米，翻建机动车道1025977平方米，机动车道盖被611306平方米，人行道硬覆盖1030117平方米，铺设人行道透水砖431549平方米等。