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市场周报(5.7-5.13):第19周供应成交上涨,住建部坚持房地产市场目标

来源: CRIC研究中心2018-05-15 分享到:

[摘要]2018年第19周,一线城市成交指数为103.90,环比下跌9.27点;二线城市成交指数为532.50,环比上涨88.21点;三四线城市成交指数为29.07,环比下跌0.27点。

【本周视点】供应成交双双上涨,土地成交量涨价跌

  2018年第19周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.26万㎡,环比上涨79%。总体成交量环比上涨,一线城市除广州上涨7.10%外,其余三城均呈下跌态势;二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,仅青岛、南京、福州三城成交量呈下降趋势,其余8城成交量均呈不同程度的上升态势,其中杭州以131.04%的环比涨幅居于所有城市首位;三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最突出的城市为温州,涨幅最突出的城市为泰安。

   【本周关注】

   统计局:4月居民消费价格同比上涨1.8%居住类同比上涨2.2%

   央行:4月人民币贷款增1.18万亿住户部门贷款增5284亿

   海南:加强商品房交易合同网签备案管理和税收征管

   哈尔滨:加强地产调控 主城区新购商品房3年内不能销售

   长春:商品房成交价格不得高于预售申报价格

   西安:规划用途为公寓的房屋属限购范围 非限购新政

【政策点评】

  政策——住建部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松

 住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

  此番住建部负责人发言释放出三个信号:其一,房价乃是本轮房地产调控的重要监测信号,那些房价上涨过快的城市将是调控重点所向,被约谈的可能性更大。统计局数据显示,昆明、大连、哈尔滨等市房地产市场明显升温,3月份房价同比涨幅皆超10%;其二,无论是先落户再买房突破限购调控政策,还是高价盘集中网签备案,导致部分二三线城市房价快速上涨。市场的量价齐升和这些城市政策环境相对宽松密切相关。截止目前,包括杭州、苏州、武汉在内的共计11个二线城市并不限售,为了缓解房价上涨预期,我们认为这些城市将会很快跟进落地限售错施。其三,宏观调控仍要着力管控货币总闸门,并实行明确预期管理,避免信贷政策朝令夕改,丧失公信力。

【成交概览】

      2018年第19周,一线城市成交指数为103.90,环比下跌9.27点;二线城市成交指数为532.50,环比上涨88.21点;三四线城市成交指数为29.07,环比下跌0.27点。

      一线城市:一线城市除广州上涨7.10%外,其余三城均呈下跌态势;其中,北京以34.48%的跌幅居于首位,上海则居于其后,深圳小幅下跌3.12%。

  二线城市:二线城市成交环比呈现涨多跌少的局面,仅青岛、南京、福州三城成交量呈下降趋势,其余8城成交量均呈不同程度的上升态势,其中杭州以131.04%的环比涨幅居于所有城市首位,其次为苏州,成交涨幅约为70.69%。从成交量上来看,重庆以78.20万平方米成交量居于所有城市首位。

      三四线城市:三四线城市成交环比呈现跌多涨少的情况,跌幅最大的城市为温州,高达90.82%;增幅最突出的城市为泰安,环比涨幅达87.10%。


【供应概览】

      2018年第19周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证183.26万㎡,环比上涨79%,获预售证最多的城市为重庆,预售证面积达33.09万㎡。


   【土地成交】

  第19周(05月07日-05月13日),小长假之后的第一周,重点监测城市的本周土地成交量涨价跌。本周成交建筑面积为420万平方米,相比上周大涨53%,同比也上涨9%;本周成交金额达到143亿元,环比上涨18%,同比却下降15%。成交均价方面,本周为3409元/平方米,环比下降23%,连续第10周同比下跌,跌幅高达22%,监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。


  在重点监测的城市中,二线城市成交占比上升,三四线城市的成交占比则有所下降。具体来看,本周四个一线城市中仅有上海和广州有土地成交,其中上海本周成交两幅动迁安置用地,均位于嘉定区,而广州本周则仅成交一块位于南沙区的商办用地,一线城市的商品住宅用地的需求仍难以缓解。重点监测的二线城市本周成交体量达312万平方米,共计成交31块土地,其中青岛的成交建筑面积最大,为77万平方米,成交幅数达11幅,但均位于其下辖的县级市平度市,地块的平均溢价率仅为0.34%,并无市区用地成交;此外,成都本周的成交建面也达到了50万平方米,其余城市的活跃度较低。重点监测的三线城市中,本周仅有7个城市有土地成交,且多集中在长三角地区:本周成交量最大是启东,成交建筑面积达38万平方米,成交幅数仅为1幅,常州和佛山的成交建筑面积也均达到了10万平方米以上,其余城市的成交体量都比较小。


【周数据表】

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