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市场周报(4.30-5.6):第18周市场供应成交双双回落,呼市大学生可在线落户

来源: CRIC研究中心2018-05-15 分享到:

[摘要]2018年第18周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证102.26万㎡,环比下降78%。受五一假期影响,城市总体成交量有所回落。

【本周视点】月初供应、成交双双回落,土地成交量价齐跌

2018年第18周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证102.26万㎡,环比下降78%。受五一假期影响,城市总体成交量有所回落。其中,一线城市除深圳上涨70.26%外,其余三城均呈下跌态势;二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,杭州、苏州、成都、南京等城市成交量呈不同程度的下降,涨幅最大的城市为南京,高达40.58%。三四线城市成交环比呈现涨跌互现的情况,涨幅最大的城市为韶关,降幅最突出的城市为温州。

【政策点评】

政策——呼和浩特大学生可在线落户,高层次人才可获120万购房补贴

本周,深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示,深圳今年4月新房成交均价为5.4万元/平米,环比减少16元/平米。福建省政府办公厅转发福建省住建厅《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》,要求各地要加强片区住房价格监管。一盘一评估,合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标。

近两年来,西安、南京、武汉、成都、杭州、长沙等众多二三线城市一直在出台各种政策吸引人才,以便加速城市发展建设。争取人口净流入,特别是人才的流入,已经成为二三线城市实现经济持续发展的共识。此次呼和浩特出台“人才新政“,并对高层次人才设置较高的购房补贴,一方面是针对西安、南京、武汉等城市人才抢夺的积极回应,树立意识主动出击“抢人才”;另一方面,呼市的购房补贴在众多人才抢夺战中也具有一定的优势,对符合资助条件的高层次人才最高给予120万元的购房补贴,这在各人才抢夺城市中也具有较强的竞争优势,可以看出,呼市在吸引人才上面下了较大功夫。另外,呼市在人才服务保障方面,在校大学生可在线落户、建立“青城人才绿卡”,为高层次人才提供各种便利。

【成交概览】

2018年第18周,一线城市成交指数为113.17,环比下跌30.36点;二线城市成交指数为444.30,环比下跌201.36点;三四线城市成交指数为29.34,环比上涨1.02点。

一线城市:一线城市除深圳上涨70.26%外,其余三城均呈下跌态势;其中,广州以33.16%的跌幅居于首位,北京和上海紧随其后,跌幅均在25%左右。

二线城市:二线城市成交环比呈现跌多涨少的局面,杭州、苏州、成都、南京等城市成交量呈不同程度的下降,其中杭州以67.69%的环比降幅居于所有城市首位;涨幅最大的城市为南京,高达40.58%,大连、福州和长沙三城成交量环比小幅上涨。从成交量上来看,重庆以69.29万平方米成交量居于所有城市首位。

三四线城市:三四线城市成交环比呈现涨跌互现的情况,涨幅最大的城市为韶关,高达178.78%;降幅最突出的城市为温州,环比降幅达34.44%。


【供应概览】

2018年第18周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证102.26万㎡,环比下降78%,获预售证最多的城市为上海,预售证面积达20.24万㎡。


【土地成交】

第18周(04月30日-05月06日),受五一假期影响,重点监测城市的本周土地成交量价齐跌。本周成交建筑面积仅为275万平方米,相比上周的1136万平方米,大幅下降76%,同比却上涨59%;本周成交金额为122亿元,相比上周下跌了81%,同比跌幅也达39%。成交均价方面,本周为4414元/平方米,环比下降23%,与2017年同期相比也依旧下跌,跌幅高达61%,监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。


五一假期前后两周,在重点监测的城市中,二线城市依旧是成交主力。具体来看,由于假期的缘故,四个一线城市本周均无成交,但在第17周(4月23日-4月29日),除北京外其余三个城市均有土地成交,其中广州的成交建面高达102万平方米,成交幅数为7幅,其中有4幅纯住宅用地成交,分别被保利、华润、碧桂园拿下。此外,上海和深圳也各成交一块商办用地,商品住宅的开发机会依旧稀缺。二线城市本周有7个城市有土地成交,合计成交15幅地块,且单个城市的成交体量均未超过50万平方米;而在第17周,乌鲁木齐和郑州的成交体量均已超过了100万平方米,发生交易的多个城市的成交体量也基本上都在50万平方米以上,活跃度较高。重点监测的三线城市方面,本周仅有5个城市有土地成交,其中福清的成交建面最大,为60万平方米,成交幅数为3幅,其中融侨拍下的两幅商住用地溢价率高达75%。


【周数据表】

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