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2018年4月优采研究院数据报告

来源: 优采2018-05-04 分享到:

[摘要]最新一手数据、最热行业快评 最海量干货放送、最及时信息发布 尽在优采研究院月报!

Part1.房企拿地

  【简要】本月房企50城拿地178幅,成交占地面积2403.68万㎡,环比20.41%,同比-52.27%。其中经营性(商、住、办、综合)用地131幅,面积2036.35万㎡,非经营性用地(工业、配套、其他)用地47幅,面积367.33万㎡。土地成交楼板价4615.31元/㎡,环比63.57%,同比58.65%。

1.1  50城土地月度成交量

1.2  房企拿地区域分布

        幅数:(幅)

                     总建面积:(万㎡)  成交金额:(亿元)幅数:(幅)


Part2.项目开工

 【简要】本月在建项目95个,总建面积:2858.05万㎡。其中精装修19个,总建面积450.69万㎡;毛坯76个,总建面积2407.36万㎡。

2.1  本月热门区域项目开工量

                 在建面积:(万㎡) 数量:(个)

  2.2  开工项目精装修占比

                 开工面积:(万㎡) 精装修:(万㎡) 占比:(%)


Part3.热门招标

  【简要】2018年04月,发布热门招标631条,其中百强房企招标389条。涉及72个行业。热点招标区域:深圳、北京、天津、廊坊。


        3.1  热门招标区域分布

  3.2  百强房企本月热门招标


Part4.中标项目

  【简要】2018年04月,发布中标公告1127个,其中百强房企中标1079条,项目集中区域:佛山、北京、武汉、上海。共涉及83个行业,1137家供方中标。

  4.1 本月中标项目区域

  4.2 百强房企本月中标公告


Part5.行业要闻


1.【政策:全国】住建部计划财务与外事司张兴野司长9日在国务院例行政策吹风会上表示,住建部将阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策期限延长至2020年4月30日;规范住房公积金缴存基数的上限;扩大住房公积金缴存比例的浮动区间;提高降低住房公积金缴存比例和缓缴的审批效率。

点评:重在落实


2.【政策:全国】近日,国家发改委等五部门发布《关于规范主题公园建设发展的指导意见》。《意见》提出,对拟新增立项的主题公园项目要科学论证评估,严格把关审查,防范“假公园真地产”项目,严控房地产倾向。

点评:全面严控


3.【政策:全国】4月11日,财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛分论坛上表示,税制方面加强总体设计和配套实施,推进房地产税立法和实施。包含四个方面,进一步优化税制结构;进一步落实税收法定原则;积极稳妥健全地方税体系改革;能推动建立国际税收新秩序。

点评:大势所趋


4.【政策:全国】4月23日,住房城乡建设部房地产市场监管司陈伟表示,2017年住建部在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。他表示,下一步将持续整顿规范房地产市场秩序,加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

点评:道高一尺


5.【政策:全国】近日,中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》,明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。

点评:早晚的事


6.【市场:全国】4月18日,国家统计局发布2018年3月70城房价统计数据。新房价格从环比看,10个城市下降,55个城市上涨。最高涨幅为2.1%,最低下降0.4%。一线城市新房价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。二线城市新房价格和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。

点评:限价“见效”


7.【市场:全国】4月18日,国家统计局公布2018年一季度国内生产总值初步核算结果。我国GDP绝对额为198783亿元,比上年同期增长6.8%,环比增长1.4%。房地产业贡献13845亿元,相比上年同期增长了4.9%。

点评:增速保持


8.【市场:全国】根据近日中原地产成交数据,一季度港人国内置业共成交350套,同比增长近34%。地区选择以珠三角地区为主,达99%以上。受住宅限购的政策及商业地产发展影响,购买类型以商业为主,住宅主要集中于惠州,成交金额主要集中于500万人民币以内的产品。

点评:忽略不计


9.【市场:全国】4月26日,中国社科院发布2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》,一二线城市房价下降或稳定的城市个数增多;三四线城市房价仍将继续惯性上涨,但涨速将下降。28个采样城市中,单套总价中位数400万元以上的有北京,300万元-400万元的有深圳,200万元-300万元的有上海、厦门、杭州,100万元-200万元的有南京、广州、青岛、苏州、武汉等17个城市,100万元以下的有无锡、重庆、沈阳、太原、烟台、大连。

点评:样本不多


10.【市场:全国】相关机构监测数据显示3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比上升 0.92%;同比上升 23.54%。从全年数据来看,首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢,今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。

点评:很不合理


11.【土地:宁波】4月2日,宁波出让首宗“限房价”地块。经303轮竞价,宋都集团拿下该地块,总价11.9亿元,楼面价7460元/平方米,溢价率80.6%。据出让文件,限“毛坯房”最高销售备案均价不高于1-2月奉化区普通住宅最高备案价上浮6%,即限价12860元/平方米。

点评:略有盈余


12.【土地:厦门】4月25日,厦门出让3幅商住地,总建筑面积约21.14万平方米,分别由建发、国贸和世茂竞得,总成交额达54亿元。楼面价分别是27977元/平方米、28915元/平方米、19682元/平方米。

点评:差别不大


13.【土地:东莞】近日,东莞市国土资源局公布了《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》。计划指标为1443.8971公顷,将供应66宗商住用地、21宗商服用地。计划存量建设用地1067.0881公顷,新增建设用地376.8090公顷,并从严控制改建商品房。

点评:数量不少



14.【土地:天津】

天津市土地交易中心出让安排,4月天津共有19宗地块入市出让,住宅地块17宗,纯商业地块2宗,住宅地块起始出让金总计约201.6亿元。宝坻区5宗,武清区4宗,静海区2宗,津南区2宗,武清区3宗,南开、宁河、西青、东丽、滨海各1宗。

点评:确保供应


15.【土地:上海】日前,宝山区规土局发布公告,将淞南镇一地块商办项目转型租赁住宅。项目改为租赁式住宅10万平方米、办公2.48万平方米、博物馆4693平方米及一些配套设施,其中最高的一幢租赁式住宅将高达120米,预计将成为上海最高的住宅楼之一。

点评:市场检验



16.【企业:碧桂园】4月9日,碧桂园控股有限公司宣布,3月单月销售金额为641.5亿元,销售面积677万平方米。前三月累计实现合同销售金额约1879.9亿元,合同销售面积约2039万平方米。综合1-3月销售情况,碧桂园领先万科及恒大337亿、261亿,位居销售榜首。

点评:遥遥领先


17.【企业:保利】4月9日晚间,保利地产公告披露,2018年3月,签约面积218.35万平方米,同比增长9.10%;实现签约金额336.36亿元,同比增长17.59%。1-3月,保利地产实现签约面积592.76万平方米,同比增长41.71%;实现签约金额869.33亿元,同比增长51.42%。

点评:跨越增长


18.【企业:恒大】中国恒大集团3月合约销售金额达人民币493.7亿元,合约销售面积为471.5万平方米,合约销售均价为10471元/平方米。2018年累计合约销售金额约达1618.7亿元,同比增加51.38%,合约销售面积及销售均价约为1581.7万平方米、10233元/平方米。

点评:很不容易


19.【企业:优采】4月19日,“数据赋能 百强优采——2018中国房地产采购大会系列之优寓供应链合作创新大会”在深圳四季酒店盛大召开。来自中海地产、北京国数置业、招商蛇口、金地荣尚荟、朗诗寓、世联红璞公寓、新派公寓、友间公寓、旭辉领寓等百余家房企以及品牌公寓运营商与产业链优秀供应商代表进行了深度探讨。

点评:打通金融、配套产业与建造运营方之间壁垒


20.【企业:万科】4月25日,万科企业股份有限公司发布公告称,公司一季度实现营收约308.26亿元,同比上涨65.83%;净利约8.95亿元,同比涨28.68%。实现销售面积1048.2万平方米,同比增长6.1%,合同销售金额1542.6亿元,同比增长2.7%,新增开发项目49个。

点评:全面提升

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