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市场周报(4.16-4.22)第16周城市供求稳步回升,沈阳和平、沈河、浑南限购

来源: CRIC研究中心2018-04-27 分享到:

[摘要]2018年第16周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡,环比上涨31%。受基数较低影响,城市总体成交量稳步回升。其中,一线城市全线上涨,其中北京涨幅最大,环比上涨38.51%。二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面,涨幅最大的城市为长沙,高达82.90%;跌幅最大的城市为宁波,环比下降79.14%。三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况,涨幅最大的城市。

【本周视点】供应环比增31%且成交普遍回升,土地成交量跌价涨

  2018年第16周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡,环比上涨31%。受基数较低影响,城市总体成交量稳步回升。其中,一线城市全线上涨,其中北京涨幅最大,环比上涨38.51%。二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面,涨幅最大的城市为长沙,高达82.90%;跌幅最大的城市为宁波,环比下降79.14%。三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况,涨幅最大的城市

  【本周关注】

  上海:一季度开发贷款增加409亿,保障性住房开发贷增长29.8%

  海南:落实量价调控目标,防止炒作和哄抬房价

  沈阳:为遏制投资炒房,沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购

  央行:25日起下调部分金融机构存款准备金率以置换中期借贷便利

  统计局:3月一线城市房价同比降0.6%,二手房价首次出现下降

  青岛:取证满5年才可上市交易

  为肇庆,其次为廊坊;降幅最突出的城市为舟山。

 【政策点评】

  政策——为遏制投资炒房,沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购

  本周,央行上海总部发布2018年第一季度上海市货币信贷运行情况。数据显示,上海房地产开发贷款增速提升,其中保障性住房开发贷款增长较快。中国人民银行决定,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

  4月17日,沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出,为遏制投机炒房,防止局部区域房价过快上涨,将对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实行限购政策。沈阳此前一直算是“高库存”城市,在这波行情带动下,库存量已呈现逐月降低的态势,截止2018年3月末,沈阳库存量不足2500万方,呈现出供不应求的情况。从沈阳本次限购政策中我们可以看出,沈阳阶段性的“去库存”任务已经解决,为了遏制投资炒房,政府调控思路正由“因城施策”升级为“因区施策”,根据不同区域的市场热度采取差别化调控政策,不仅有助于局部市场降温,而且能合理化引导购房客群,促进房地产市场健康有序的发展。

【成交概览】

  2018年第16周,一线城市成交指数为96.06,环比上涨16.44点;二线城市成交指数为568.49,环比上涨18.19点;三四线城市成交指数为32.92,环比下跌8.85点。

  一线城市:一线城市全线上涨,其中北京涨幅最大,环比上涨38.51%,深圳紧跟其后,环比上涨35.54%,广州和上海涨幅而居于第二梯队,涨幅分别为18.46%和10.38%。

  二线城市:二线城市成交环比呈现涨跌互现的局面,涨幅最大的城市为长沙,高达82.90%,其次为武汉,环比上涨38.65%,青岛、重庆、长春、苏州、福州也分别呈不同程度的上涨趋势;另外,跌幅最大的城市为宁波,环比下降79.14%。从成交量上来看,重庆以57.10万平方米成交量居于所有城市成交量首位。

  三四线城市:三四线城市成交环比同样呈现涨跌互现的情况,涨幅最大的城市为肇庆,其次为廊坊,涨幅均在七成以上;降幅最突出的城市为舟山,环比降幅达52.98%。


 【供应概览】

  2018年第16周,CRIC监测的十一个重点城市取得预售证259.77万㎡,环比上涨31%,获预售证最多的城市为上海,预售证面积达76.33万㎡。


 【土地成交】

  第16周(04月16日-04月22日),重点监测城市的本周土地成交量跌价涨。本周成交建筑面积为924万平方米,环比下降23%,同比却上涨60%;本周成交金额为416亿元,相比是上周下跌了12%,同比却上涨了29%。成交均价方面,本周为4501元/平方米,环比上涨14%,但与2017年同期相比却依旧下跌,跌幅达19%,监测城市平均楼板价仍未出现全面回升。


  本周重点监测的城市中,二线城市重新成为成交主力,三四线城市的成交占比相比上周则下降了14%。具体来看,一线城市中本周上海和北京两市有土地成交,各成交了1幅地块,其中位于北京延庆区的世园会二期地块,是北京今年春节过后拍出的首宗住宅用地,被碧桂园和中铁建以33.2亿元拍下,这块地也是本周成交总价最高的一块地;二线城市本周共成交了63幅地块,青岛的成交建面最大,为174万平方米,成都和昆明的成交体量也超过了100万平方米,其余二线城市的成交面积较少,活跃度比较低。重点监测的三线城市方面,有土地成交的城市依旧主要集中在华东地区,但各个城市的成交面积均未超过50万平方米,其中南通的成交建筑面积最大,达到49.9万平方米,其中一幅位于崇川区新城区板块的宅地被远创以31.2亿元的价格拍下,溢价率高达62.51%。


【周数据表】

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