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2021年全国重点70城拿地开工分析报告

来源: 优采大数据2022-01-12 分享到:

[摘要]根据优采大数据云平台的监测数据,新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆6690.89万㎡、长沙5369.41万㎡和上海4454.82万㎡;项目开工建面排在前3位的城市分别为重庆2134.77万㎡、广州1825.74万㎡和长春1726.57万㎡。

  2021年,受集中供地新政和市场下行的双重影响,土地市场成交规模较2020年基本持平,全国重点70城土地成交建面和金额同比分别上升了1.50%和5.03%。分能级城市来看,无论是成交建面和成交金额,二线城市表现均优于一、三四线线城市。在金融收紧趋势未变,城市调控不松的环境下,融资难、资金紧是多数房企面临的关键问题,并充分反映在拿地开工上。

  根据优采大数据云平台的监测数据,2021年全国重点70城新增土地建面125857.43万㎡,同比上升1.50%;项目开工建面30927.9万㎡,同比减少35.33%;开工拿地建面比为24.57%,同比下降13.99个百分点。其中,新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆6690.89万㎡、长沙5369.41万㎡和上海4454.82万㎡;项目开工建面排在前3位的城市分别为重庆2134.77万㎡、广州1825.74万㎡和长春1726.57万㎡。

  在全国重点70城房企新增土地建面方面,2021年新增土地建面TOP10城市合计拿地41370.36万㎡,同比减少4.34%;其中TOP10城市全部都是一二线线城市,排在前三位的城市分别是重庆6690.89万㎡、长沙5369.41万㎡和上海4454.82万㎡。说明房企争夺土地资源的主战场是经济发展基础好、人口需求充足的一二线重点城市。

  在全国重点70城房企项目开工建面方面,2021年项目开工建面TOP10城市合计开工14135.75万㎡,同比减少68.53%;其中TOP10城市有9席是二线城市,排在前三位的城市分别是重庆2134.77万㎡、广州1825.74万㎡和长春1726.57万㎡。说明房企开工动力较强的区域也是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。

  对比全国重点70城拿地开工建面城市分布来看,一线城市拿地开工建面分别为9989.75万㎡、3253.6万㎡,对应占比为7.99%、10.55%;二线城市拿地开工建面分别为84261.27万㎡、22888.37万㎡,对应占比为67.39%、74.19%;三四线城市拿地开工建面分别为30785.36万㎡、4708.44万㎡,对应占比为24.62%、15.26%。这意味着,二线城市拿地开工建面占总建面均超六成,说明房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。

  在全国重点70城房企新增土地建面性质方面,2021年土地市场共成交17437宗地块,比2020年同期增加577宗;新增土地建面125857.44万㎡,同比增加1.50%。其中,纯住宅用地3265宗,新增土地建面27061.75万㎡,占比21.50%;商住用地2169宗,新增土地建面26080.93万㎡,占比20.72%;商办用地2558宗,新增土地建面12515.41万㎡,占比9.94%。

  在全国重点70城房企项目开工建面类型方面,2021年工程市场合计开工2014个项目,比2020年同期减少1769个;项目开工建面30927.89万㎡,同比减少50.63%。其中,普通住宅项目开工1760个,项目开工建面27684.13万㎡,占比87.57%;公寓项目73个,项目开工建面1317.54万㎡,占比4.26%;别墅项目181个,项目开工建面2526.22万㎡,占比8.17%。

  综上,2021年全国重点70城新增土地建面前10城市合计拿地41370.36万㎡,同比减少4.34%,全部都是一二线城市;房企整体土地投资强度有所减弱,二线重点城市的拿地动力相对较强,现金流成为影响房企投资的主导因素。此外,项目开工建面前10城市合计开工14135.75万㎡,同比减少68.53%,有9席是二线城市,房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。 

  展望2022年,房地产市场长效调控机制将继续发挥作用,预计土地市场整体热度会延续2021年末低位运行的趋势。在“因城施策”政策指引下,部分城市会适度放松部分调控,但整体房地产政策面偏紧仍是大势所趋,特别是房地产金融监管环境仍将从紧,2022年房企拿地态度将会更加谨慎,为抵抗供需关系和调控的波动风险,素质较好的地块将更受关注。

统计数据说明:

1.时间:2021年1月1日-2021年12月31日

2.项目:已有公开销售项目

3.新增土地建面:仅含招拍挂方式

4.项目开工建面:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

5.区域:全国重点70城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台(35个)

③ 三四线城市:肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳、蚌埠、包头、保定、沧州、桂林、呼和浩特、吉林、昆山、廊坊、连云港、阜阳、许昌、漳州、新乡、唐山、石家庄、株洲、扬州、上饶、赣州(31个)

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、和梦玲

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