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时隔11年 雅居乐一月内连吞成都外围区域两宗地

来源: 新浪地产2018-04-24 分享到:

[摘要]4月19日,新津两宗连襟地块登上拍卖台,用地面积合约192.5亩。其中2号宗地由四川雅居乐房地产开发有限公司竞得,总价10.43亿。

不到一个月,雅居乐在成都新津连拿两幅地块。4月19日,新津两宗连襟地块登上拍卖台,用地面积合约192.5亩。其中2号宗地由四川雅居乐房地产开发有限公司竞得,总价10.43亿。值得注意的是,今年3月底雅居乐才在成都新津成功拍地。

对此,知情人士表示,两次在新津拿地,相当于在成都楼市外围区域进行扩张。“能拿地肯定就多拿,目前成都土地市场本身比较热”。

连买2地块共投近18亿元

从2018年3-4月的成都市土拍看,新津是热门区域之一。19日新津所拍卖的一号宗地和二号宗地相邻,共计192.5亩,地块方正,均为住宅兼容商业服务业设施用地。其中,一号宗地含市政道路,兼容商业比例不大于10%;二号宗地含幼儿园服务设施用地,兼容商业比例也不大于10%。

雅居乐拍下的是二号宗地,拍卖过程较为曲折。二号宗地经过多次调整加价幅度,从10万元/亩调整到5万元/亩,再到2万元/亩、1万元/亩,雅居乐最终以楼面地价6324元/平方米,溢价率40.53%将其收入麾下。

而此前的3月28日,雅居乐集团成功摘下新津新平镇迎先村7、8组用地,占地面积约105亩,总金额约7.35亿元。拿下两幅地块,雅居乐需投共近18亿元。

上述知情人士表示,之所以在新津一个月连拿两地,还是寄希望在成都楼市外围区域进行扩张。新津这两块地在地理位置和地态形态方面都比较不错。3月28日拿的地块,将会按照生态宜居盘来打造。

千亿目标下拿地提速

在行业集中度不断加剧的当下,扩大规模已成房企发展的重中之重。雅居乐也为其定下2018年冲击1100亿的销售目标。

雅居乐财报显示,2017年实现销售金额人民币约897.1亿元,同比上升70%。这样的预售金额已远超此前定下的650亿元全年销售目标,也让3年冲刺千亿销售规模的计划可能提前实现。雅居乐副总裁潘智勇在2017年年度业绩会上表示,2018年公司初步的销售目标是1100亿元,投资金额600亿元。

对房企来说,土地储备是关键,事关市场地位和未来格局。在冲刺千亿目标下,雅居乐从2017年开始便在拿地方面更加积极,拿地规模创四年新高。具体来看,2017年,雅居乐共购入39幅土地,新增土地储备总建面964.4万平方米,为2016年全年拿地总量的4倍。

大举拿地扩张的同时,雅居乐的负债也开始攀升,净负债比率从2016年的49.1%跃至71.4%。雅居乐在2017年借款617亿元,而截至2017年底,手中现金虽有301亿元,但一年内需要偿还的借款达271亿元。加上600亿元的巨额投资计划,雅居乐当下对资金的需求显得较为迫切。

截至2017年12月31日,雅居乐集团在54个城市及地区土地储备的总建筑面积为3410万平方米。

在川渝市场,2017年起,雅居乐提速川渝地区的布局,先后打造成都雅居乐富春山居、富春山居天玉台、重庆雅居乐御宾府等数个项目。3月底新津拿地,业内分析认为,是雅居乐集团2018年开辟川渝疆土打响的第一枪。

据了解,雅居乐已多年未在成都公开拿地,且一直在开发2006年拿下的2000余亩土地。近期连续拿地,成都市场无疑被雅居乐所看重。“成都靠南的区域发展潜力本身就很好,政府各方面支持也很到位,目前雅居乐很多可行性报告都在评估,能拿地肯定多拿。”知情人士说。


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