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2018年3月优采研究院数据报告

来源: 优采2018-04-11 分享到:

[摘要]最新一手数据、最热行业快评,最海量干货放送、最及时信息发布,尽在优采研究院月报!

1、房企拿地

本月房企50城拿地206幅,成交占地面积1996.20万㎡,环比-62.14%,同比-61.27%。其中经营性(商、住、办、综合)用地142幅,面积1405.03万㎡,非经营性用地(工业、配套、其他)用地64幅,面积591.17万㎡。土地成交楼板价2821.56元/㎡,环比-0.83%,同比-2.39%。


 50城土地月度成交量

                总建面积:(万㎡) 成交金额:(亿元) 幅数:(幅)

 

房企拿地区域分布

                                幅数:(幅)



              总建面积:(万㎡)  成交金额:(亿元) 幅数:(幅)


2、开工项目

本月在建项目164个,总建面积:4175.10万㎡。其中精装修27个,总建面积545.94万㎡;毛坯137个,总建面积3629.16万㎡。


本月热门区域项目开工量

                      在建面积:(万㎡) 数量:(个)

开工项目精装修占比

               开工面积:(万㎡) 精装修:(万㎡) 占比:(%)

3、热门招标

2018年03月,发布热门招标1527条,其中百强房企招标69条。涉及29个行业。热点招标区域:沈阳、西安、南京、上海。

 

热门招标区域分布


 百强房企本月热门招标


4、中标项目

2018年03月,发布中标公告688个,其中百强房企中标74条,项目集中区域:深圳、沈阳、上海、青岛。共涉及34个行业,68家供方中标。


本月中标项目区域

百强房企本月中标公告

 

 

5、行业要闻

1.【土地:佛山】3月26日,佛山南海桂城出让一宗7.7万平米商住地,4位竞买人参与此次拍卖。经过不到半小时的竞拍,万科以31.08亿夺得该地块,折合楼面价13462元/平米。若扣除地块人才住房和幼儿园的无偿配建后,折合楼面价将达到17497元/平米。

点评:只有更高

2.【土地:广州】日前,广州市国土资源和规划委员会发布3月住宅供应情况。截至3月,2018年度已供应9宗宅地,总用地面积77.4公顷。广州市还将继续加大住宅用地供应,加快培育和发展住房租赁市场。

点评:还需努力

3.【土地:重庆】3月27日,华润与绿城联合体以底价18.5亿元拿下重庆主城区11.74万平方米宅地,楼面地价约为6300元/平方米。该地块建筑面积29.36万平方米,容积率2.5,起始总价18.5亿元。

点评:地价不低

4.【土地:杭州】3月27日,杭州萧山区挂牌出让市北区、蜀山区共3宗住宅用地,总出让面积199亩,总起价49.1亿元。其中,杭州港中旅城市发展有限公司以总价14.16亿元以及自持23%竞得市北区G-17-2号地块。楼面价为2.3万/平米,溢价率50%。

点评:水涨船高

5.【土地:上海】3月28日,上海普陀区出让1宗位于桃浦科技智慧城范围内,占地约50亩的商办用地,由上海漕河泾桃浦科技智慧城经济发展有限公司以底价11.92亿元竞得,楼面价12616元/平方米。

点评:定向取得

6.【政策:全国】3月24日,国务院参事室参事、原住建部副部长仇保兴在中国发展高层论坛上表示,国务院正在制定中长期健康发展的房地产调控手段,以解一线城市中出现的“紧平衡”现象。

点评:确实需要

7.【政策:全国】3月25日,新任财政部部长刘昆对媒体表示,今年将按照三档并两档的方向,调整增值税税率水平,重点降低制造业、交通运输等行业税率,促进实体经济发展。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

点评:继续放风

8.【政策:深圳】3月26日,深圳市住房和建设局发布关于征求《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》意见的通告。棚户区改造政策适用范围包括深圳市范围内使用年限20年以上,且符合下列条件之一的老旧住宅区:存在住房质量、消防等安全隐患;使用功能不齐全;配套设施不完善。

点评:基本符合

9.【政策:长沙】3月27日,长沙市住房和城乡建设委员会下发《关于实施差别化购房措施的通知》,即日起长沙市限购区域内商品住房销售实行差别化调控措施。购买长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房),和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房时,首套刚需购房群体有望优先满足需求。

点评:确保刚需

10.【政策:保定】日前,河北省保定市徐水区政府下发紧急通知,要求全区所有城镇、农村、开发区范围内,严禁未经批准擅自进行工程建设和在宅基地上新建、翻建、改建、扩建房屋。

点评:等待拆迁

11.【企业:优采】3月20日优采于成立6周年之际举办2018中国房地产优采供应链管理创新大会,优采在中国房地产业协会的全面指导下,始终关注房地产开发企业供应链诚信交易,呼吁产业合作的“契约精神”。

点评:供应链 指引行业健康发展的责任

12.【企业:雅居乐】3月21日雅居乐在香港四季酒店召开业绩会,宣布2017年销售金额高达897.1亿元,同比增长70%,大幅超过了当时预定的650亿销售目标。在此基础上,雅居乐初步设定了2018年的销售目标为1100亿元。

点评:业务多元化并行,重增长更重质量

13.【企业:禹洲地产】3月27日,禹洲地产股份有限公司发布2017年年度业绩,总营业额为217.67亿元,同比上升58.73%。毛利为76.83亿元,同比上升54.93%,毛利率35.40%,同比下降0.87个百分点。2018年的合约销售目标是600亿元,并要在2020年实现千亿规模。

点评:稳步提升

14.【企业:金科】3月27日,金科地产集团股份有限公司发布2017年度业绩,公司营业总收入347.58亿元,较2016年同期322.35亿元增长7.82%。金科股份2017年营业利润30.36亿元,同比增长34.32%;利润总额29.43亿元,同比增长31.88%,净利润22.85亿元。

点评:有待提升

15.【企业:佳兆业】3月27日,佳兆业集团控股有限公司公布,2017年实现累计合约销售额约人民币447.14亿元,同比上升49.8%;已售总建筑面积达约278.63万平方米,同比增长22.8%。预计2018年结转销售收入是450-500亿之间,2019年会在550亿左右。

点评:目标保守

16.【市场:全国】3月16日,国家统计局发布2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,15个热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势,其中12个城市环比下降;各能级来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大,二线城市价格涨幅回落,三线城市涨幅与上月相同。

点评:变化不大

17.【市场:上海】央行上海总部网站披露2月上海市货币信贷运行最新数据显示,上海2月货币信贷运行平稳,金融机构本外币各项存款同比多减,非金融企业存款减少较多;各项贷款增速下降,房产开发贷款同比少增,个人住房贷款增速回落,两年来首次跌至10%以内。

点评:适度从紧

18.【市场:上海】相关机构最新房价指数显示,2018年2月,上海二手房价中位数为47394元/平方米,居全国第三位。上海二手房总价中位数为310万元/套,居全国第四位。

点评:价格失真

19.【市场:香港】近日,香港差饷物业估价署公布《香港物业报告2018》,2018和2019年私人住宅的预测落成量分别为18130个及20370个,合共约3.85万伙。其中,在2018年,49%的私人住宅落成量将来自新界。九龙城和荃湾将分别供应25%和17%新单位。

点评:总量有限

20.【市场:北京】国家统计局北京调查总队发布2018年2月北京房价数据,上个月北京新房价格同比回落0.3%,跌幅较1月的1.2%明显收窄。环比全面下滑,大、中、小户型跌幅分别是0.6%、0.3%、0.1%。二手房同比降幅达4.6%,大、中、小户型价格分别环比回落0.6%、0.6%和0.5%。

点评:基本稳定




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