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2020年中国房地产全装修市场总结--重点70城篇

来源: 优采大数据2021-01-11 分享到:

[摘要]根据优采大数据云平台的监测数据,2020年全国重点70城新开盘建筑面积104776.11万㎡,全装修建筑面积35499.81万㎡,同比微降3.96%;全装修建面比例为33.88%,同比下降4.17个百分点。

  《建筑业发展“十三五”规划》明确要求,到2020年,新开工全装修成品住宅面积占新建建筑达到30%。随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策,以及购房者对建筑质量追求的不断提升,越来越多的房地产开发企业正加强全装修项目的建设。具体到城市方面,一线城市“全装修”渗透率远超全国平均水平,二线城市稳步上升,三四线城市扩张较快。

一、重点70城全装修开盘项目市场

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年全国重点70城新开盘建筑面积104776.11万㎡,全装修建筑面积35499.81万㎡,同比微降3.96%;全装修建面比例为33.88%,同比下降4.17个百分点。其中,全装修建面排在前3位的城市分别为广州3245.08万㎡、佛山3019.07万㎡和成都2584.21万㎡。

  在全国重点70城全装修建面规模方面,2020年全装修建面前10城市合计为21304.51 万㎡,同比减少6.42%;其中前10城市有7个是二线城市,排在前三位的城市分别是广州3245.08万㎡、佛山3019.07万㎡和成都2584.21万㎡。

二、二线城市全装修渗透率稳速上升

  对比全装修建面能级城市集中度来看,一线城市全装修建面为7316.91万㎡,占比20.61%;二线城市全装修建面为26921.96万㎡,占比75.84%;三四线城市全装修建面为1260.94万㎡,占比3.55%。这意味着,75%的全装修建面集中在二线城市,说明推动全装修项目发展的主力军仍是一二线重点城市。

  对比全装修比例全国重点70城发展水平来看,全装修比例30%以上的有29个城市,占比41.43%;全装修比例20%-30%的有10个城市,占比14.29%;全装修比例20%以下的有31个城市,占比44.29%。这意味着,还有59%的城市没有达到《建筑业发展“十三五”规划》要求到2020年30%的目标,同比去年的全装修比例发展水平有所提升,但大多数城市未来仍然有较大的发展空间。

三、重点城市:一线城市渗透率远超全国平均

  在全国重点70城全装修建面比例方面,2020年全装修建面前10城市门槛线为54.14%,同比下降7.37个百分点;其中前10城市有6家是二线城市,排在前三位的城市分别是佛山88.20%、广州81.81%和厦门74.32%。

1.一线城市广州、上海全装修项目规模

  在广州全装修项目中方面,新开盘项目151个,总建面积3966.66 万㎡。全装修项目121个,总建面积3245.08万㎡,规划户数28.05万套,全装修建面比例88.20%。其中排在前三位的分别是增城区947.47万㎡、黄浦区640.66 万㎡和南沙区500.77万㎡。

  在上海全装修项目中方面,新开盘项目183个,总建面积2212.40 万㎡。全装修项目123个,总建面积1404.99 万㎡,规划户数10.90万套,全装修建面比例63.51%。其中排在前三位的分别是浦东276.18万㎡、南汇251.49万㎡和松江221.21万㎡。

2.二线城市厦门、成都全装修项目规模

  在厦门全装修项目中方面,新开盘项目35个,总建面积367.54万㎡。全装修项目32个,总建面积273.14万㎡,规划户数2.35万套,全装修建面比例74.32%。其中排在前三位的分别是海沧区64.26万㎡、集美区61.12万㎡和湖里区61.07万㎡。

  在成都全装修项目中方面,新开盘项目172个,总建面积4346.80万㎡。全装修项目94个,总建面积2584.21万㎡,规划户数13.70万套,全装修建面比例59.45%。其中排在前三位的分别是天府新区1079.85万㎡、城西274.41万㎡和龙泉221.24万㎡。

  综上,2020年全装修建面主要集中在一二线城市,全装修建面前10城市有7个是二线城市,排在前三位的城市分别是广州3245.08万㎡、佛山3019.07万㎡和成都2584.21万㎡。此外,全装修比例达到30%的城市占比为41%,未达到30%的城市占比为59%,说明距离整体30%的目标还有较大提升空间,全装修市场的发展仍需要加强推动。未来,房企可以加大对二、三线城市精装修市场的投资力度,促使渗透率进一步提升。

统计数据说明:

1.时间:2020年1月1日-2020年12月31日

2.项目:已有公开销售项目

3.业态:普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.区域:全国重点70城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:佛山、厦门、太原、无锡、成都、昆明、杭州、长春、西安、南京、南通、济南、郑州、烟台、合肥、苏州、常州、泉州、武汉、天津、青岛、长沙、徐州、南宁、福州、石家庄、重庆、兰州、东莞、宁波、嘉兴、温州、贵阳、珠海、海口、中山、大连、沈阳、乌鲁木齐(39个)

③ 三四线城市:宁德、威海、邯郸、龙海、大厂、启东、莆田、三明、漳州、柳州、海门、扬州、济宁、唐山、昆山、太仓、江阴、香河、清远、秦皇岛、洛阳、张家港、承德、廊坊、盐城、淮安、张家口(27个)

文|优采大数据研究院

研究专员王蕾


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