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2020年中国房地产全装修市场总结--百强房企篇

来源: 优采大数据2021-01-08 分享到:

[摘要]在百强房企全装修建面规模方面,2020年全装修建面前10房企合计为13599.90万㎡,同比下降23.53%;其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是万科地产3176.45万㎡中国恒大2021.49万㎡和中海地产1796.60万㎡。

  《建筑业发展“十三五”规划》明确要求,到2020年,新开工全装修成品住宅面积占新建建筑达到30%。随着国家和各省市相继出台住宅“全装修”政策,以及购房者对建筑质量追求的不断提升,越来越多的房地产开发企业正加强全装修项目的建设。其中百强房企拥有集成化优势,品牌力更强,未来也将逐步提高了全装修门槛。

一、百强房企全装修开盘项目市场

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年房企新开盘全装修建筑面积36447.96万㎡,百强房企全装修建筑面23915.49 万㎡,同比下降23.41%;百强房企全装修建面比例为65.62%,同比下降3.39个百分点。数据显示,2020年百强房企开盘全装修项目呈下降趋势。

  在百强房企全装修建面规模方面,2020年全装修建面前10房企合计为13599.90万㎡,同比下降23.53%;其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是万科地产3176.45万㎡中国恒大2021.49万㎡和中海地产1796.60万㎡。

二、全装修整体渗透率下降 龙头房企为主力

  对比全装修建面百强房企集中度来看,TOP1-10梯队房企全装修建面为12632.24万㎡,占比52.82%;TOP11-30梯队房企全装修建面为5355.14万㎡,占比22.39%;TOP31-100房企全装修建面为5928.11万㎡,占比24.78%。这意味着,75%的全装修建面集中在TOP1-30梯队房企,说明推动全装修项目发展的主力军仍是头部房企。

  对比全装修比例百强房企发展水平来看,全装修比例30%以上的有24家,占比24%;全装修比例20%-30%的有17家,占比18%;全装修比例20%以下的有59家,占比59%。这意味着,还有76%的百强房企没有达到《建筑业发展“十三五”规划》要求到2020年30%的目标,但大多数房企未来仍然有较大的发展空间。

三、头部房企同比缓升 实现全装修产品标准化

  在TOP1-10梯队房企百强房企全装修建面比例方面,2020年全装修建面前10房企门槛线为4.59%,较去年同期明显下降。其中排在前三位的房企分别是富力地产52.17%、中海地产48.59%和万科地产46.12%。

  在TOP11-30梯队房企百强房企全装修建面比例方面,2020年全装修建面前10房企门槛线为17.23%。其中排在前三位的房企分别是祥生集团38.09%、雅居乐33.29%和招商蛇口32.19%。

  在TOP31-50梯队房企百强房企全装修建面比例方面,2020年全装修建面前10房企门槛线为17.79%。排在前三位的房企分别是合景泰富51.63%、时代中国51.48%和建发房产35.68%。

  在TOP51-100梯队房企百强房企全装修建面比例方面,2020年全装修建面前10房企门槛线为39.61%。排在前三位的房企分别是星河湾100%、复地集团66.34%和敏捷集团65.82%。

  综上,2020年全装修建面主要集中在百强头部房企,全装修建面其中前10房企有8家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是万科地产3176.45万㎡中国恒大2021.49万㎡和中海地产1796.60万㎡。此外,全装修比例达到30%的百强房企占比为24%,未达到30%的百强房企占比为76%,说明我国精装修行业发展空间仍然广阔,全装修市场的发展仍需要各梯度房企加强推动。 

  未来,百强房企可以加大对二、三线城市精装修市场的投资力度,促使渗透率进一步提升。值得一提的是,新冠疫情的爆发,让长时间居家的人们更加关注自己的生活环境;后疫情时代,人们将更多目光聚焦到健康住宅,开发商要注重“绿色”、“健康”元素在“全装修”项目中的体现,让人可感可知。


统计数据说明:

1.时间:2020年1月1日-2020年12月31日

2.项目:已有公开销售项目。多个房企合作项目,分开计算全装修面积、户数。

3.业态:普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内。

 

文|优采大数据研究院

研究专员王蕾



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