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2020年中国房地产土地市场总结--百强房企篇

来源: 优采大数据2021-01-07 分享到:

[摘要]全年TOP100房企拿地总额24861.27亿元,较去年同比增加13.16%,百强房企拿地仍保持一定积极性。

回顾2020年,在新冠疫情的冲击下,全国土地市场热度呈前低后高态势,下半年推地规模较上半年有所提高。具体到下半年,在百强房企积极补仓拿地、地方政府加大推地力度等因素影响下,土地市场明显升温,重点城市高价地络绎不绝,溢价成交占比持续提升,土地市场整体表现较为热情。全年TOP100房企拿地总额24861.27亿元,较去年同比增加13.16%,百强房企拿地仍保持一定积极性。

一、2020年土地市场走势

根据优采大数据云平台的监测数据,2020百强房企土地市场成交建筑面积41488.51万㎡,较去年同比下降12.30%;土地市场成交总价24861.27亿元,较去年同比增加13.16%。数据显示,2020年百强房企土地市场成交总金额超越2019年水平,但成交面积呈下降趋势。

二、百强房企土地市场热度区域分化明显 三四线城市呈下行趋势

百强房企各能级城市分布来看,一线城市拿地建面为2744.05 万㎡,占比为6.61%较去年环比增长36.70%;二线城市拿地建面为23483.26万㎡,占比为56.60%较去年环比下降6.21%;三四线城市拿地建面为15261.19万㎡,占比为36.78%较去年环比下降24.69%

价格方面,各能级城市表现各异,其中一线城市在北广深均有稀缺高价地块入市成交的带动下,成交楼板价明显上涨较同期增长39.65%;二线城市的平均楼板价也在多城市有优质地块入市成交的影响下,突破7000元/的大关同比上涨15.73%;三四线城市的平均地价出现缓步上涨趋势,同比增加14.85%

三、百强房企拿地建面较为集中 TOP1-10梯队房企表现依旧突出

梯队房企市场表现则较为集中,其中TOP1-10梯队房企拿地建面为18686.76万㎡建面占比高达45.04%,同比下降10.36%;TOP11-30梯队房企累计成交建面为13002.04万㎡建面占比为31.34%,同比下降15.83%TOP31-100梯队房企拿地建面为9799.71万㎡建面占比为23.62%,同比下降11.03%

四、重点房企:碧桂园逆势增长 领跑百强

百强房企建面规模方面,2020拿地建面TOP10房企合计为20589.82万㎡,其中TOP10房企8席是TOP10梯队房企,排在前三位的房企分别是碧桂园4526.31万㎡、中国恒大3521.35万㎡和保利发展2238.15万㎡。

碧桂园各城市拿地方面,土地成交418幅,土地建面4526.31 万㎡,成交总价1412.78 亿元。其中一线城市拿地1幅,总建面积10.10万㎡,成交总价7.10亿元,占比0.22%;二线城市拿地117幅,总建面积1200.37万㎡,成交总价507.63亿元,占比26.52%;三四线城市拿地300幅,总建面积3315.84万㎡,成交总价898.04亿元,占比73.26%。

中国恒大各城市拿地方面,土地成交284幅,土地建面3521.35万㎡,成交总价904.47 亿元。其中一线城市拿地6幅,总建面积200.96万㎡,成交总价167.99亿元,占比5.71%;二线城市拿地95幅,总建面积1364.56万㎡,成交总价521.44亿元,占比38.75%;三四线城市拿地183幅,总建面积1955.83万㎡,成交总价215.04亿元,占比55.54%。

保利发展各城市拿地方面,土地成交144幅,土地建面2238.15万㎡,成交总价1440.46亿元。其中一线城市拿地17幅,总建面积167.08万㎡,成交总价369.80亿元,占比7.47%;二线城市拿地73幅,总建面积1200.78万㎡,成交总价778.74亿元,占比53.65%;三四线城市拿地54幅,总建面积870.29万㎡,成交总价291.91 亿元,占比38.88%。

五、重点城市:广州、武汉土拍持续升温

在百强房企各城市建面方面,2020各城市拿地建面TOP10合计为10802.55万㎡,其中前10城市中9席二线城市,排在前三位的城市分别是广州1542.92万㎡、武汉1456.68万㎡和西安1239.96万㎡。

在百强房企各城市建面方面,关注度最高的广州,土地成交56幅,土地出让建面1542.92 万㎡,土地出让金1839.71亿元。其中保利发展拿地11幅,总建面积120.11万㎡,成交总价261.19亿元,占比7.78%;越秀地产拿地6幅,总建面积135.05万㎡,成交总价207.22 亿元,占比8.75%;奥园集团拿地5幅,总建面积103.47万㎡,成交总价114.89 亿元,占比6.71%。

在百强房企各城市建面方面,武汉土地成交65幅,土地出让建面1456.68万㎡,土地出让金965.24 亿元。其中融创中国拿地7幅,总建面积109.70万㎡,成交总价44.09亿元,占比7.53%;绿地控股拿地5幅,总建面积268.09万㎡,成交总价91.37亿元,占比18.40%;金科集团拿地4幅,总建面积64.66万㎡,成交总价17.37亿元,占比4.44%。

在百强房企各城市建面方面,西安土地成交83幅,土地出让建面1239.96 万㎡,土地出让金554.04亿元。其中绿地控股拿地13幅,总建面积250.18万㎡,成交总价82.68亿元,占比20.18%;融创总共拿地11幅,总建面积121.84万㎡,成交总价52.62亿元,占比9.83%;中南置地拿地8幅,总建面积64.26万㎡,成交总价12.98亿元,占比5.18%。

六、重点地块: 优质地块成为入榜主力,广州、济南各揽榜首

在百强房企拿地方面,土地成交总价榜TOP10一线城市共占据6席,广州3席,深圳占2席,北京占1席。榜首地块是广州2020-1103(广州市海珠区瑞宝街石溪村更新改造项目(G2020-003)),由佳兆业176.99亿元的总价斩获排在第二的是由华发股份以总价127.10亿元成交的深土交告〔2020〕47号/A301-0575地块。第三仍是位于深圳的深土交告〔2020〕8号/T102-0346地块,由龙光集团以总价115.97亿元拍得。

在百强房企拿地方面,土地成交单价TOP10中一线城市共占据9席,北京4席,上海占5席。榜首地块来自济南,是由万科地产竞得的济自然规划告字〔2020〕4号天桥区二环北路以南、蓝翔路以东、药山西路以西2020TDGP05R0020,纯住宅,成交楼板价为87370.93/排名第二的是由金隅集团拍得的上海2020年130号公告杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)地块,成交楼板价85763.63/㎡;第三是由世茂集团摘得位于京土整储挂(丰)[2020]020号北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块,成交楼板价73911.66/㎡。

综上,2020年土地市场成交规模已经步入正轨,价格在北、广、深优质地块成交占比提升的带动下明显上涨,市场热度指标因此继续向好,百强房企在重点城市拿地相对积极。预计2021年,“房住不炒”长效机制的政策将会继续得到贯彻,随着相关金融监管的趋严,土地市场的竞拍热度将会出现下降。同时,租赁用地的推出将会加快,不同区域的投资将会持续分化。


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