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2020年中国房地产工程市场总结--集合篇

来源: 优采大数据2021-01-06 分享到:

[摘要]根据优采大数据云平台的监测数据,2020年土地市场成交建筑面积198434.12万㎡,较去年同比上涨了6.22%;土地市场成交总价51827.84亿元,较去年同比增加15.18%。数据显示,2020年土地市场总量超越2019年水平。

  2020年初,新冠疫情的来袭,给我国经济发展带来较大冲击,对于各行各业都是不平凡的一年。岁末回首,房地产作为经济发展的稳定器和压舱石,顶住了“黑天鹅”的冲击恢复增长。未来,房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行。

一、2020年土地市场走势 成交规模超2019年

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年土地市场成交建筑面积198434.12万㎡,较去年同比上涨了6.22%;土地市场成交总价51827.84亿元,较去年同比增加15.18%。数据显示,2020年土地市场总量超越2019年水平。

1.一二线城市依旧是房企关注重点,成交占比维持在高位

  从各能级城市土地市场表现来看,一线城市土地成交711幅,成交土地建面8927.51万㎡,占比4.50%,成交总价8285.04亿元;二线城市土地成交13012幅,新增土地建面104122.84万㎡,占比52.47%,成交总价30921.33亿元;三四线城市土地成交16802幅,新增土地建面85383.77万㎡,占比43.03%,成交总价12621.47亿元。

  各能级城市的土地市场也均是小幅上涨的趋势,其中一线城市表现突出,成交量环比实现19.46%的增长;二线城市成交量也稳步回升,累计成交建面较去年同期小幅增长6.76%;三四线城市和去年变动不大,环比涨幅仅为4.37%。数据显示,在推进生产要素市场化的大环境下,土地市场交易景气持续回升。

2.榜首重庆成交建面同比上涨16%,但郑州、宁波等热点城市成交不及去年同期

  具体到各城市来看,重庆仍然强势占据榜首,累计成交建面高达7937.31万㎡,同比上涨了16.09%;排在建面榜第二位的则是去年的第九位城市成都,成交建面达5449.35万㎡;排在第三位的长沙,成交建面达4522.05万㎡。门槛城市为去年建面榜第七位城市宁波,成交建面2959.73万㎡。

二、2020年百强房企土地市场走势 较去年整体缩量

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年百强房企土地市场成交建筑面积41488.51万㎡,较去年同比下降12.30%;土地市场成交总价24861.27亿元,较去年同比增加13.16%。数据显示,2020年土地市场总量超越2019年水平。数据显示,百强房企2020年成交体量呈下降趋势。

  各梯队房企市场表现则较为集中,其中TOP1-10梯队房企拿地建面为18686.76万㎡,建面占比高达45.04%,同比下降10.36%;TOP11-30梯队房企累计成交建面为13002.04万㎡,建面占比为31.34%,同比下降15.83%;TOP31-100梯队房企拿地建面为9799.71万㎡,建面占比为23.62%,同比下降11.03%。

三、2020年项目开工几近停摆 房企遭受较大冲击

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年项目开工建筑面积47825.79 万㎡,较去年同比下降44.03%%;规划户数289.82万套,较去年同比下降45.62%。数据显示,2020年项目开工总量低于2019年水平。

  从各能级城市土地市场表现来看,一线城市项目开工246个,开工建面3319.87万㎡,同比下降5.06%,规划户数27.90万套;二线城市项目开工1742个,开工建面31102.72 万㎡,同比下降42.76%,规划户数186.64套;三四线城市项目开工691个,开工建面13403.19万㎡,同比下降51.47%,规划户数75.28万套。

四、2020年百强房企项目开工市场 头部房企占比高达70%

  根据优采大数据云平台的监测数据,2020年全国百强房企开工项目1686个,开工建面27028.42万㎡,环比下降39.82%;规划户数167.41万套,较去年环比下降41.43%。

  各梯队房企市场表现则较为集中,其中TOP1-10梯队房企开工建面为10483.36万㎡,建面占比高达38.79%,同比下降44.42%;TOP11-30梯队房企开工建面为9347.94万㎡,建面占比为34.59%,同比下降35.82%;TOP31-100梯队房企拿地建面为7197.12万㎡,建面占比为26.63%,同比下降37.33%。

五、2020年工程市场房企招中标回升 恢复情况好于预期

  根据优采云平台监测的开发商招中标数据,2020年房企发布招标总计16010条,共涉及248家房企321个行业。中标总计14685条,涉及中标供应商企业有20598家;战略集采中标1743条,涉及战略中标供应商1641家。

1.房企发布招中标行业中土建类排榜首

  2020年房企发布的16010条招标中,主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中,招标数量排在前三位的分别是土建类6534条、精装修2046条和咨询服务类1857条。土建类招标主要以桩基工程、电力工程及消防工程为主;精装修类招标主要以装修工程、软装工程及户内门为主;咨询服务类的招标集中在活动策划、物料制作与包装、项目招标代理等。

  2020年房企发布的14685条中标中,主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中,中标数量排在前三位的分别是建筑部品类8268条、土建类2777条及精装修类1339条。建筑部品类中标主要以涂料、防水材料及铝合金门窗为主;土建类的中标集中在消防工程、电力工程、幕墙工程等;精装修类中标集中在装修工程、软装工程和灯具等行业。

  2020年房企发布战略集采的1743条中标中,主要涵盖了机电类、精装修类、建筑部品类、设计类、土建类、市政园林类、勘察检测类、咨询服务类等8个大类。其中,战略中标数量排在前三位的分别是建筑部品类643条、精装修类341条及土建类215条。建筑部品类战略中标主要以涂料、铝合金门窗及防水材料为主;精装修类的战略中标集中在灯具、户内门和开关插座等;土建类有咨询造价、监理和桩基工程等行业。

2.房企招中标项目分布重点一二线城市

  在房企热门招标方面,2020年热门招标TOP20城市合计发布9466条,其中TOP20城市有13席是二线城市,排在前三位的城市分别是北京1153条、深圳783条和上海690条。说明房企发布招标较多的区域是重点一、二线城市。

  在房企中标方面,2020年中标项目TOP20城市合计发布7395条,其中TOP20城市有15席是二线城市,排在前三位的城市分别是成都665条、武汉504条和合肥482条。说明房企中标项目较多的区域也是重点一、二线城市。

  综上,2020年在疫情影响下工程市场表现出来的拿地开工放缓已是不争的事实,下半年在加速推进生产市场化的大环境下,工程市场逐步回归正轨,政策有望继续保持稳定宽松基调,并在工程市场环节给予企业更大力度的支持。

  展望2021年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏。未来,中央仍将多举措畅通国内大循环,充分释放国内需求潜力,为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础。在住房消费层面,合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象,调控政策或将在相关方面进行补充和优化。房地产将更多地注重协调发展,在促进实体经济上发挥更重要的作用。

统计数据说明:

1.时间:2020年1月1日-2020年12月31日

2.项目:已有公开销售项目

3.新增土地建面:仅含招拍挂方式

4.项目开工建面:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内


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