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2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

来源: 优采大数据2019-01-10 分享到:

[摘要]重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  随着地价的高企,房企拿地的难度越来越大,如何通过有效的策略获取土地,相对低价的获得优质的土地,已成为房企新形势下关注的焦点。

  回看2018年,随着房地产行业的利润空间收窄,行业逐步回归资源主导模式,扩充土地储备、控制拿地成本已成为标杆房企做大规模、保证利润的重要策略。在金融收紧趋势未变,城市调控不松的环境下,融资难、资金紧是多数房企面临的关键问题,并充分反映在拿地开工上。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  根据优采大数据云平台的监测数据,2018年重点50城百强房企新增土地建面23432.99万㎡,同比减少21.31%;项目开工建面22815.62万㎡,同比减少36.60%;开工拿地建面比为97.37%,同比下降23.46个百分点。其中,新增土地建面排在前3位的百强房企分别为碧桂园1845.98万㎡、万科地产1491.12万㎡和保利发展1317.01万㎡;项目开工建面排在前3位的百强房企分别为碧桂园2662.07万㎡、中国恒大2483.81万㎡和万科地产1365.45万㎡。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  在重点50城百强房企新增土地建面方面,2018年新增土地建面前10房企合计拿地11716.05万㎡,同比减少26.25%;其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是碧桂园1845.98万㎡、万科地产1491.12万㎡和保利地产117.01万㎡。说明土地资源在头部房企的集中度不断提升。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  在重点50城百强房企项目开工建面方面,2018年项目开工建面前10房企合计开工12489.21万㎡,同比减少41.05%;其中前10房企有7家是TOP1-10梯队房企,排在前三位的房企分别是碧桂园2662.07万㎡、中国恒大2483.81万㎡和万科地产1365.45万㎡。说明资金流充裕的头部房企开工动力较强。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  从重点50城百强房企拿地开工建面集中度来看,TOP1-10梯队房企拿地开工建面分别为9916.44万㎡、11020.03万㎡,对应占比为42.32%、48.30%;TOP11-30梯队房企拿地开工建面分别为7037.98万㎡、5762.97万㎡,对应占比为30.03%、25.26%;TOP31-100房企拿地开工建面分别为6478.55万㎡、6032.62万㎡,对应占比为27.65%、26.44%。这意味着,TOP1-30梯队房企拿地开工建面占总建面均超七成,说明土地资源正逐步向头部房企倾斜,且开工动力较强。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  在重点50城百强房企新增土地建面性质方面,2018年土地市场共成交1650宗地块,比2017年同期减少493宗;新增土地建面23432.99万㎡,同比减少21.31%。其中,纯住宅用地795宗,新增土地建面10035.98万㎡,占比42.83%;商住用地587宗,新增土地建面9942.81万㎡,占比42.43%;商办用地167宗,新增土地建面1704.97万㎡,占比7.28%。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  在重点50城百强房企项目开工建面类型方面,2018年土地市场共计开工1031个项目,比2017年同期减少337个;项目开工建面22815.62万㎡,同比减少36.60%。其中,普通住宅项目开工898个,项目开工建面19723.62万㎡,占比86.45%;公寓项目48个,项目开工建面1075.91万㎡,占比4.72%;别墅项目85个,项目开工建面2016.09万㎡,占比8.84%。

2018年重点50城百强房企拿地开工建面排行榜

  综上,2018年重点50城新增土地建面前10房企合计拿地11716.05万㎡,同比减少26.25%,有7家是TOP1-10梯队房企;百强房企整体土地投资强度有所减弱,但土地资源的集中度在百强头部房企进一步增强,同时转向非招拍挂市场寻求折价拿地机会。此外,项目开工建面前10房企合计开工12489.21万㎡,同比减少41.05%,有7家是TOP1-10梯队房企,说明百强头部房企开工的动力相对较强,强者恒强持续发酵。


统计数据说明:

1.时间:2018年1月1日-2018年12月31日

2.新增土地建面:百强房企新增土地建面排行数据仅含招拍挂方式

3.项目开工建面:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.区域:全国重点50城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台(35个)

③ 三四线城市:肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳(11个)


文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、王蕾

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