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2018年全国重点50城拿地开工建面排行榜

来源: 优采大数据2019-01-08 分享到:

[摘要]全国重点50城拿地开工建面排行榜

  回看2018年,随着房地产行业的利润空间收窄,行业逐步回归资源主导模式,扩充土地储备、控制拿地成本已成为标杆房企做大规模、保证利润的重要策略。在金融收紧趋势未变,城市调控不松的环境下,融资难、资金紧是多数房企面临的关键问题,并充分反映在拿地开工上。

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  根据优采大数据云平台的监测数据,2018年全国重点50城新增土地建面87415.05万㎡,同比减少5.51%;项目开工建面34220.15万㎡,同比减少31.58%;开工拿地建面比为39.1%,同比下降15个百分点。其中,新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆8837.12万㎡、郑州5416.13万㎡和成都4603.61万㎡;项目开工建面排在前3位的城市分别为重庆3827.30万㎡、武汉2794.00万㎡和郑州2285.54万㎡。

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  在全国重点50城房企新增土地建面方面,2018年新增土地建面TOP10城市合计拿地44403.31万㎡,同比减少1.90%;其中TOP10城市全部都是二线城市,排在前三位的城市分别是重庆8837.12万㎡、郑州5416.13万㎡和成都4603.61万㎡。说明房企争夺土地资源的主战场是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。

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  在全国重点50城房企项目开工建面方面,2018年项目开工建面TOP10城市合计开工18864.37万㎡,同比减少39.05%;其中TOP10城市有9席是二线城市,排在前三位的城市分别是重庆3827.30万㎡、武汉2794.00万㎡和郑州2285.54万㎡。说明房企开工动力较强的区域也是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。

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  对比全国重点50城拿地开工建面城市分布来看,一线城市拿地开工建面分别为5287.50万㎡、1676.49万㎡,对应占比为6.05%、4.90%;二线城市拿地开工建面分别为79974.42万㎡、28970.87万㎡,对应占比为91.49%、84.66%;三四线城市拿地开工建面分别为2153.13万㎡、3572.79万㎡,对应占比为2.46%、10.44%。这意味着,二线城市拿地开工建面占总建面均超八成,说明房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。

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  在全国重点50城房企新增土地建面性质方面,2018年土地市场共成交10576宗地块,比2017年同期减少1455宗;新增土地建面87415.05万㎡,同比减少5.51%。其中,纯住宅用地2254宗,新增土地建面22425.28万㎡,占比25.65%;商住用地1629宗,新增土地建面20112.16万㎡,占比23.01%;商办用地1733宗,新增土地建面10925.52万㎡,占比12.50%。

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  在全国重点50城房企项目开工建面类型方面,2018年工程市场合计开工1638个项目,比2017年同期减少791个;项目开工建面34220.15万㎡,同比减少31.58%。其中,普通住宅项目开工1430个,项目开工建面29631.44万㎡,占比86.59%;公寓项目86个,项目开工建面1669.75万㎡,占比4.88%;别墅项目122个,项目开工建面2918.95万㎡,占比8.53%。

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  综上,2018年全国重点50城新增土地建面前10城市合计拿地44403.31万㎡,同比减少1.90%,全部都是二线城市;房企整体土地投资强度有所减弱,二线重点城市的拿地动力相对较强,现金流成为影响房企投资的主导因素。此外,项目开工建面前10城市合计开工18864.37万㎡,同比减少39.05%,有9席是二线城市,房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。


统计数据说明:

1.时间:2018年1月1日-2018年12月31日

2.新增土地建面:百强房企新增土地建面排行数据仅含招拍挂方式

3.项目开工建面:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.区域:全国重点50城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台(35个)

③ 三四线城市:肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳(11个)

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、王蕾


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