• 联系我们:400-618-8989
  • |
  • 掌上优采

2018年1-11月全国重点50城拿地开工建面排行榜

来源: 优采大数据2018-12-21 分享到:

[摘要]1-11月全国重点50城拿地开工建面排行榜

  伴随着房地产行业的利润空间收窄,行业逐步回归资源主导模式,扩充土地储备、控制拿地成本已成为标杆房企做大规模、保证利润的重要策略。在金融收紧趋势未变,城市调控不松的环境下,融资难、资金紧是多数房企面临的最大问题,并充分反映在拿地开工上。

image.png

  根据优采大数据云平台的监测数据,2018年1-11月全国重点50城新增土地建面83380.71万㎡,同比增加6.41%;项目开工建面34075.63万㎡,同比减少25.21%;开工拿地建面比为40.87%,同比下降17.27个百分点。其中,新增土地建面排在前3位的城市分别为重庆8504.73万㎡、郑州5328.80万㎡和徐州4358.58万㎡;项目开工建面排在前3位的城市分别为重庆3827.30万㎡、武汉2768.00万㎡和郑州2285.54万㎡。

image.png

image.png

  在全国重点50城房企新增土地建面方面,2018年1-11月新增土地建面TOP10城市全部都是二线城市,其中排在前三位的城市分别是重庆8504.73万㎡、郑州5328.80万㎡和徐州4358.58万㎡。说明房企争夺土地资源的主战场是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。

image.png

  在全国重点50城房企项目开工建面方面,2018年1-11月项目开工建面TOP10城市有9席是二线城市,其中排在前三位的城市分别是重庆3827.30万㎡、武汉2768.00万㎡和郑州2285.54万㎡。说明房企开工动力较强的主区域也是经济发展基础好、人口需求充足的二线重点城市。

image.png

  对比全国重点50城拿地开工建面城市分布来看,一线城市拿地开工建面分别为4644.90万㎡、1676.49万㎡,对应占比为5.57%、4.92%;二线城市拿地开工建面分别为76596.25万㎡、28826.35万㎡,对应占比为91.86%、84.60%;三四线城市拿地开工建面分别为2139.56万㎡、3572.79万㎡,对应占比为2.57%、10.48%。这意味着,二线城市拿地开工建面占总建面均超八成,说明房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。

image.png

  在全国重点50城房企新增土地建面性质方面,2018年1-11月土地市场共成交10170宗地块,比上年同期减少349宗;新增土地建面83380.71万㎡,同比增加6.41%。其中,纯住宅用地2161宗,新增土地建面21483.63万㎡,占比25.77%;商住用地1567宗,新增土地建面18865.03万㎡,占比22.63%;商办用地1647宗,新增土地建面10289.30万㎡,占比12.34%。

image.png

  在全国重点50城房企项目开工建面类型方面,2018年1-11月工程市场合计开工1629个项目,比上年同期减少527个;项目开工建面34075.62万㎡,同比减少25.21%。其中,普通住宅项目开工1422个,项目开工建面29488.57万㎡,占比86.53%;公寓项目85个,项目开工建面1668.10万㎡,占比4.90%;别墅项目122个,项目开工建面2918.95万㎡,占比8.57%。

image.png

  综上,2018年1-11月全国重点50城新增土地建面前10城市全部都是二线城市,其中排在前三位的城市分别是重庆8504.73万㎡、郑州5328.80万㎡和徐州4358.58万㎡,房企整体土地投资强度有所减弱,二线重点城市的拿地动力相对较强。此外,项目开工建面前10城市有9席是二线城市,其中排在前三位的城市分别是重庆3827.30万㎡、武汉2768.00万㎡和郑州2285.54万㎡,房企聚焦拿地的二线重点城市相应也是开工动力较强的区域。

统计数据说明:

1.时间:2018年1月1日-2018年11月30日

2.新增土地建面:百强房企新增土地建面排行数据仅含招拍挂方式

3.项目开工建面:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.区域:全国重点50城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:重庆、郑州、徐州、昆明、武汉、南通、西安、成都、青岛、常州、天津、南昌、杭州、温州、宁波、佛山、济南、南宁、长沙、合肥、南京、长春、金华、无锡、苏州、大连、沈阳、珠海、中山、东莞、嘉兴、福州、厦门、海口、烟台(35个)

③ 三四线城市:肇庆、镇江、湖州、慈溪、芜湖、台州、太仓、常熟、常德、泰州、洛阳(11个)

文|优采大数据研究院

研究专员刘少虎、王蕾


您的浏览器版本太低,请升级!