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2018年11月优采研究院全国工程市场月报

来源: 优采大数据2018-12-20 分享到:

[摘要]11月优采研究院全国工程市场月报

一、土地市场

  三季度以来的土地市场降温趋势延续到了第四季度,部分重点城市在年末加快了推挤步伐,且为吸引更多房企参拍,一些城市的土拍条件有小幅度放宽。预计在增加供应的刺激下,第四季度的最后一个月土地市场将有更加明显的回温,但对比去年同期热度仍将稍显不足。

  临近年末,一、二线城市政府推地速度明显加快,结合企业近期积极融资的情况来看,年底土地市场热度预计将会有所回升,但受制于政策仍未放松以及第三季度以来市场持续低温年末地市热度同比也将下降。

1. 土地月度成交量

  根据优采大数据云平台监测的土地数据,2018年11月全国70城经营性土地数据共成交697幅,环比下降5.04%;成交建筑面积5068.49万㎡,环比大幅下降21.51%;成交总价1398.08亿元,环比降幅18.24%。总体来看量跌价涨的势态依然延续,成交建面跌幅有所放缓,市场低位趋稳。

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2. 房企拿地分布

  根据优采大数据云平台监测的房企拿地数据,2018年11月三四线城市成交低位回升,环比微升,但11月成交量不及2018年月均水平。各城市市场热度持续分化,重庆、武汉、郑州等城市继续保持较高热度。

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  一线城市11月份成交建筑面积309.79万㎡,环比下跌40.12%。本月一线城市土地市场较为活跃,四个城市均有土地成交,成交建面最大的城市是广州,共成交14幅地,成交建面113.41万㎡,含住宅地块5幅;其次是北京,成交建面共78.73万平方米,成交3幅地块。

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  二线城市本月成交建筑面积3953.80万㎡,环比下跌23.99 %,成交体量最高的城市为重庆,共成交了452.65万平方米,成交幅数高达85幅,以底价成交为主;其次昆明、青岛、武汉、徐州以及西安的成交建面也在200万平方米以上。

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  三四线城市本月成交建筑面积804.90万㎡,环比上升8.91%。重点关注的三四线城市中,本月成交量最高的城市为德州,总成交建面达到206.11万平方米,共成交12幅土地,其次廊坊和通辽的成交总量也超过100万平方米。

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二、项目开工

  近年以来,“去库存”已成为开发商的主要任务,再加上限购限贷限售限价越来越严厉,开发商的融资渠道也在一步步收紧。在多项政策的叠加作用下,房地产呈现“投资冷销售热”的趋势,成交环比微涨,开发商投资却同比下降。

  根据优采大数据云平台监测的项目开工数据,2018年11月开工项目9个,总建面积:351.85万㎡,相较于10月环比涨幅39.85%。规划户数14137户,比10月减少了1096户,环比微跌7.19%。开发商部分去化未达到预期,也一定程度上导致开发商动力不足,开工项目锐减。

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1.热门区域项目开工量

  本月开工项目主要集中在一、二线城市,共9个项目,总建面积351.85万㎡;其中沈阳新开工2个项目,总建面积48.05万㎡。一方面冬季的到来,许多北方城市会迎来停工期,对新开工会产生一定影响;另一方面在房企“高周转”策略的和规模扩张的双重驱动下,加紧工期,加快资金回笼速度仍是房企不懈的追求,在以上双重因素的作用下,新开工面积呈下降趋势。

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三、热门招标

  根据优采大数据云平台监测的房企发布招标数据,2018年11月发布热门招标合计1027条,涉及105个行业;百强房企招标786条。数据显示,百强房企招标在11月热门招标集中度略有下降,但招标数量环比涨幅37.86%。随着住宅精装修比例提高,让更多供应企业获得机会的同时,也在考验企业的综合能力,产品的质量问题、企业的综合素质等。

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1.热门招标涉及行业

  11月发布的1027条热门招标中,涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林、勘察检测、咨询服务8个大类。其中,招标数量排在前三位的分别是土建类431条、精装类157条、建筑部品类135条。

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  机电类招标主要以配电箱、配电柜及电梯为主;精装类的招标集中在装修总包、厨房电器、净水设备等;建筑部品类有铝合金门窗、涂料和内外墙保温等行业。

2.热门招标区域分布

  11月发布的1027条热门招标中,北上广深一线城市依然平稳发展,招标数量为244条;但重庆、郑州、武汉等二线重点城市,招标数量599条,三四线城市发布184条招标。从分布区域上看,华东依旧保持着区域开发大热之势,整体上看,华东、华南、华北等经济发达区域仍然是地产活跃区域。

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3.百强房企热门招标

  11月百强房企招标786条,其中华润置地发布招标233条,涉及52个行业,主要有装修总包、桩基、铝合金门窗等。中梁地产发布37个行业140条招标,主要有装修总包、园林、总承包等。金地集团发布招标86条,主要有装修总包、幕墙、园林等。

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四、中标项目

  根据优采大数据云平台监测的房企发布中标数据,2018年11月发布的502条中标数量中,涵盖了优采大数据划分的机电、精装、建筑部品、设计、土建、市政园林、勘察检测、咨询服务7个大类,涉及109个行业,共451家供方中标。其中,精装类类有75家企业中标,包含华帝、江山欧派、金龙腾等企业。

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1.优采会员单位中标情况(部分)

  房企11月发布的502条中标项目数据中,优采平台各供应链会员单位中标了多个热点项目。其中,凯伦、华帝、太阳雨等企业与百强房企达成合作。

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  优采大数据服务云平台在供应链各产业支持下,以信息化、标准化、阳光采购为目标,有效整合了房地产供应链各类资源,逐步形成了大数据支撑、互联网共享、专业化协作的集中采购模式。未来优采与各供应链企业乘风破浪,抓住新机遇共同成长。

2.百强房企项目中标供方

  11月共有14家百强房企的项目发布中标公告,中标企业高达349家。招商蛇口公布中标企业86家,占比26.64%居首位;中梁地产次之,公布中标企业71家,占比为20.34%;当代置业第三,公布中标企业56家,占比为16.05%。

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3.中标项目区域分布

  11月企业中标项目区域集中在二线城市,中标数量达到268条;北上广深依旧平缓发展,中标数量为160条;三四线城市中标数量为74条。从中标区域分布来看,以新一线城市为主要力量的经济发达城市仍然是开发热土,且三四线城市的潜力正逐渐释放。

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统计数据说明:

1.时间:2018年11月1日-2018年11月30日

2.土地建面:土地建面数据仅含招拍挂方式

3.项目开工:包括普通住宅、公寓、别墅。其他业态未计入在内

4.区域:全国百城

① 一线城市:北京、上海、广州、深圳(4个)

② 二线城市:大连、哈尔滨、沈阳、长春、乌鲁木齐、西安、太原、兰州、石家庄、郑州、青岛、天津、常州、杭州、合肥、惠州、济南、嘉兴、金华、南昌、南京、南通、宁波、泉州、苏州、徐州、温州、无锡、武汉、长沙、成都、贵阳、昆明、南宁、重庆、东莞、佛山、福州、厦门、中山、珠海、海口(42个)

③ 三四线城市:西宁、包头、赤峰、廊坊、保定、德州、张家港、临沂、开封、商丘、登封、咸阳、新乡、恩施、荆门、湖州、晋江、安顺、通辽、巩义、漳州、梅州、南阳、肇庆(24个)



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